Vous avez un problème d’étanchéité ou d’humidité dans votre garage ? Dans un premier temps, si vous êtes locataire, nous vous conseillons d’installer un absorbeur d’humidité. Compter seulement une vingtaine d’euros pour absorber une partie de l’humidité et protéger vos cartons.
L’humidité est dans les murs
Nous constatons sur le marché immobilier que les garages construits dans les années 60 à 80 sont en général semi enterrés. A l’époque, les constructeurs n’appliquaient pas systématiquement une couche d’enduit goudronné afin de protéger les murs en contact avec de la terre.
Dans un premier temps, vous devez dépoussiérer puis laver les murs avec de l’eau de javel pour enlever les moisissures. Puis, utilisez de la mousse expansive pour boucher les trous et les fissures éventuelles des murs. Nous vous conseillons de percez un trou dans le mur afin d’ajouter une grille de ventilation communiquant avec l’extérieur pour favoriser les flux d’airs. Appliquez une première couche épaisse (environ 2 mm) d’enduit d’étanchéité, afin de recouvrir l’humidité des parpaings. Laissez sécher pendant 24 heures avant d’appliquer une seconde couche sur le mur.
En cas de gros orage, l’eau peu rentrée à l’intérieur de votre garage et causer une humidité résiduelle. Une solution pour faire face à ce problème est d’utiliser une bande d’étanchéité adhésive autour de la porte du garage.
L’humidité remonte par le sol
Bétonner le sol du garage
Si le sol de votre garage est en terre ne vous étonnez pas d’avoir un garage humide. La seule vraie solution est de couler une dalle en béton, commencez par décaisser le sol. Placez de niveau quatre plots en bois d’une hauteur de 20 cm, que vous scellerez avec du ciment. Appliquez une couche de cailloux sur une épaisseur de 10 cm, puis damez le sol afin de solidifier la caillasse.
Déposez deux règles en bois sur les plots que vous ajusterez à l’aide d’un niveau à bulles. Coulez environ 10 cm de béton et nivelez à l’aide d’une règle en aluminium tout en exerçant un mouvement de va-et-vient. Terminez l’opération en coulant du ciment à la place des règles en bois. Pour obtenir un beau travail de finition, lissez la dalle à l’aide d’une taloche.
💡 Le saviez-vous ?
Aussi étrange que cela puisse paraitre, les araignées sont le meilleur indicateur qu’il existe pour diagnostiquer l’humidité d’un garage… Elles aiment les endroits sains pour construire leurs nids, observez les garages humides: les toiles seront toutes en hauteur de votre local. A l’inverse, dans un garage sain, vous aurez également des toiles en bas…
Couler un ciment de ragréage autolissant
Le ragréage d’un sol permet de corriger tous les défauts d’une chape en béton. Le produit idéal est sous forme de poudre que l’on mélange avec de l’eau. Très facile a appliquer, il faut bien nettoyer le sol et appliquer le produit sur un sol sec.
Appliquez un primaire d’accroche avec un rouleau. Laissez sécher en respectant le temps indiqué sur le produit. Préparez le produit de ragréage
en agitant avec un malaxeur jusqu’à obtenir une pâte homogène. Appliquez le ciment de ragréage autolissant et chassez les bulles à l’aide d’un rouleau débulleur. Respectez le temps de séchage.
Passer une résine autolissante
Poser des dalles PVC
Pourquoi réaliser des travaux pour lutter contre l’humidité dans les garages
- Éviter que vos clients garde meuble ne partent à cause de l’humidité qui détruit les cartons,
- Supprimer les mauvaises odeurs dût aux infiltrations d’eaux,
- Augmenter la valeur locative de votre bien,
- Améliorer le service auprès de vos locataires et la qualité de vos garages,
- Augmenter la valeur immobilière de vos garages lors d’une revente éventuelle.
Quelles sont vos astuces pour lutter contre l’humidité de votre garage ?
Bonsoir Sylvain,
Nous avons un membre qui a réalisé une étanchéité complète mais les photos sont réservés aux membres de notre communauté…
J’avais un problème d’humidité dans mon garage et j’étais passé par un déshumidificateur électrique, c’est assez cher mais très efficace. Après j’avais la chance d’avoir accès à l’électricité, ce qui n’est pas toujours le cas pour les box de parkings ou cave… Avez-vous des lecteurs qui ont pratiqué une étanchéité complète ? Ce serait intéressant d’avoir des photos… Merci des conseils !