Commentaires sur : Un lot de garages exceptionnel est à vendre sur Nevers https://parking-garage.com/lot-garages-a-vendre-nevers/ <strong>Groupe d'entraide immobilier de niche</strong><br><i>parking, garage, cave, cellier, entrepôt, local...</i> Mon, 07 Oct 2024 12:14:10 +0000 hourly 1 Par : Blog team https://parking-garage.com/lot-garages-a-vendre-nevers/#comment-1095 Mon, 30 Nov 2020 20:11:32 +0000 https://www.cipg.fr/?p=3129#comment-1095 Bonsoir Alain,
Nous sommes un club de particuliers et contrairement à certains autres sites, nous ne touchons aucunes commissions sur les ventes ! Nous n’avons pas vocation à gonfler les chiffres 😄 Prenez le temps de regarder toutes nos études de cas vous comprendrez que nous essayons d’être le plus précis possible pour informer au mieux les gens.

Pour répondre à vos interrogations :
– Le loyer de 59 €/mois a été validé par une étude de marché sur le secteur de Nevers grâce à notre simulateur disponible ici : https://www.parking-garage.com/simulateur-realiser-etude-de-marche/
– Concernant les frais de notaire, je vous invite à faire une simulation en ligne sur internet sur le site des notaires de France, vous ne pourrez que constater que pour une acquisition de 160 k€ dans le département de la Nièvre, le montant total des émoluments s’élève à 12 795 € (les frais ont augmentés de 95 € depuis la publication de l’article). Saviez-vous que le notaire a également la possibilité de vous accorder une remise de 10 % au maximum sur la part du prix du bien qui dépasse 150 000 € ? Nous n’avons pas inclus cette remise complémentaire puisque c’est une négociation bonus avec le notaire.

Il n’y a donc pas d’erreur dans notre calcul de rentabilité. Nous avions volontairement calculé avec un taux de remplissage de 100% car ce type de garages est particulièrement recherché (une fois bétonné) pour mettre en place une activité de stockage, garde meubles et pas réellement avec des loyers de 59 € par mois mais plus proche de 70 € sur Nevers…

Ces garages ont été vendus à un membre du club qui a bénéficié d’un accompagnement pour cette acquisition. Si ce membre souhaite vous répondre, il vous expliquera lui-même à quel point vous pouvez le plaindre.

]]> Par : Alain https://parking-garage.com/lot-garages-a-vendre-nevers/#comment-1094 Mon, 30 Nov 2020 19:27:51 +0000 https://www.cipg.fr/?p=3129#comment-1094 Je ne sais pas comment vous avez trouvé une rentabilité de 13,98 annuelle.
Je pense que vous avez gonflé artificiellement le loyer mensuel à 59 €/mois par garage et minoré les frais de notaire…

Si je reprends vos éléments de calcul :
Loyer mensuel moyen pour les 19 garages loués est de 528€/19 = 27,79 € par garage soit pour 34 garages (à supposé qu’il seront tous loués) sui sont à louer 944€/mois soit un revenu total maximum e 11 328€/an.

Rapporté au prix d’achat qui sera de 195 000 € : si on inclue les frais de notaire qui sont pour l’achat de garages de près de 20% soit 32 000 € (et non 12 700 €) et les charges (3 056€/TF + assurances) soit 160 000 € + 35 056 = 195 000 €… Le rendement brut (11 328/195000) n’est que de 5,8% et non 13,94% et je ne compte pas le coût des travaux à venir (bétonnage des sols…)
J’attends vos remarques.
Bref ces garages ont été vendus… tant mieux mais je plains l’acheteur s’il a pris vos éléments pour argent comptant !!!!
Cordialement.

]]>