Propriétaire de nombreuses places de parking et de plusieurs garages, Christophe vous explique comment il a dopé ses rendements locatifs avec deux petites astuces. Il n’y a pas de petites économies, surtout lorsque l’on parle d’un rendement dans la notre niche immobilière. En effet, même les faibles montants vont influer sur votre rendement locatif, il faut être vigilent pour optimiser vos revenus.
Pourquoi doper ses rendements locatifs
J’ai la chance d’avoir trouvé de bonnes affaires qui me permettent d’obtenir un très bon retour sur investissement. Les membres Platinium 💎 du club peuvent voir mes résultats comptables depuis la plateforme d’échanges. Certains membres ont proposés de belles idées pour gagner plus d’argent en toute légalité. Du coup, je me suis penché sur ma situation et j’ai réfléchi à une stratégie pour encore améliorer mes revenus locatifs.
Quelle est cette première astuce que tu souhaites partager avec nous
Lorsque vous êtes propriétaire de plusieurs emplacements, il faut accorder un peu de temps pour gérer ses locataires. Même si c’est très rapide il y a un travail administratif a réaliser. Mon premier conseil concerne les entrées d’argent. Je passais beaucoup de temps tous les mois à préparer mes remises de chèques pour les envoyer par la poste à ma banque en ligne située sur Paris.
J’ai recherché une solution pour inciter mes locataires à me payer avec virement bancaire mensuel. La réponse est venue avec un nouveau locataire qui s’inquiétait de ne pas pouvoir payer le loyer avant le 15 du mois alors que je demande un paiement avant le 10 du mois. Je lui ai spontanément proposé de lui accorder un délai supplémentaire s’il mettait en place un virement automatique de banque à banque.
Il fallait trouver une formule légale pour inclure une nouvelle clause dans le contrat de location. Nous avons échangé avec des membres du club pour mettre en forme un nouveau chapitre dans le bail de location pour acter cette idée. « En cas de paiement par chèque, le preneur s’engage à verser le loyer avant la date exigible indiquée dans la section « montant du loyer mensuel » ci-dessus. Néanmoins, si le preneur met en place un paiement par virement automatique sur compte bancaire, le bailleur autorise un délai supplémentaire de 5 jours pour le règlement du loyer. »
J’ai fièrement proposé cette mise à jour de contrat de location avec chaque locataire pour me rendre compte que ce délai arrangeait tous les locataires et ils ont tous souhaités mettre en place un virement. Vous pouvez télécharger le bail gratuit du club avec cette mise à jour en cliquant ici. Depuis d’autres locataires sont venus et le plus fort dans cette idée c’est que c’est eux qui demandent cette option à chaque fois. En réduisant ainsi le temps que je passe à gérer les chèques et mes frais d’envoi… dopant ainsi ma rentabilité !
💡 Le saviez-vous ?
64 % des investisseurs négligent le facteur revenus / temps passé ; c’est pourtant l’une des bases qui permet de rapidement doper sa rentabilité nette nette.
Merci pour ce super conseil, alors quelle est ta seconde astuce
Je suis resté dans la même optique en recherchant une autre idée. Pour réduire le temps que je passe dans ma gestion locative mensuelle. La plupart des locataires veulent recevoir une quittance de loyer à chaque réception de paiement. J’utilise le modèle gratuit de quittance de loyer du club ; mais je dois les mettre sous enveloppes et les envoyer individuellement. Pour faire des économies j’ai proposé à mes locataires de les envoyer par mail. Mais légalement, la loi de liberté informatique ne nous autorise pas à procéder sans autorisation écrite.
La solution est d’inclure une clause dans le contrat de location ; pour obliger le locataire à accepter les envois par mail. « Le preneur donne son accord pour recevoir des quittances de loyer de manière électronique en utilisant l’adresse e-mail qui a été inscrite au début de ce présent contrat ». La mauvaise expérience d’un autre membre du club. Mis en difficulté à cause d’envois de quittances par mails sans avoir obtenu d’accord préalable à permis au locataire d’alléger l’argent qu’il devait au propriétaire… Cette nouvelle clause permettra de résoudre toutes discussions sur la liberté information lors des envois de quittances par mail et se couvrir en cas de litige.
Pour conclure quel est le bilan économique de ces deux actions
Si je compte en globalité pour mes sept stationnements. Je gagne les frais d’envoi soit 6,39 € par mois (8 timbres au tarif économique de 0,70 € l’unité, 1 timbre pour envoyer mes chèques et 7 timbres pour l’envoi des quittances de loyer, sans oublier le coût des 8 enveloppes soit 0,048 € l’unité et mes frais d’impression 0,41 €).
Je peux considérer que cette économie de fourniture paie ma cotisation de 5 € mensuelle au club d’investisseurs. Vous voyez, nous avons pleins d’astuces avec lesquelles vous n’aurez plus d’excuse pour ne pas adhérer à notre club d’investisseurs ! Il ne faut jamais sous estimer les petites économies. Ce sont deux petites choses toutes simples qui me fond gagner un peu d’argent et dopent légèrement ma rentabilité globale avec 76,68 € en plus à la fin de l’année… Mais le constat le plus important c’est surtout le temps que je gagne chaque mois à ne plus gérer cet administratif !
Vous souhaitez apprendre d’autres astuces pour doper vos rendements locatifs, alors rejoignez notre plateforme d’échanges entre investisseurs pour seulement 5€ par mois… Vos locataires ne vous verront pas venir et vous ferez pleins de bénéfices !