CHASSENUEIL SUR BONNIEURE : Immeuble de rapport à vendre

SPÉCIAL CHARENTE / IMMEUBLE DE RAPPORT
"Et si vous investissiez sur un territoire à moins de deux heures de Paris (TGV), à moins de 34 min de Bordeaux (TGV), à 1 heure de l'Océan Atlantique... ?"

Actif financier en bloc et en vente directe, pas de frais d'agence, ni commission
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5 LOGEMENTS (1,2 et 3 pièces) - NON MEUBLES
72 et 25 m² au 1ᵉʳ niveau
29, 34 et 38 m² au second et dernier niveau.
(Possibilité de réaliser un logement supplémentaire d’environ 50 m² en cour intérieure de l’immeuble (Structure avec ouverture hors d'eau mi hors d'air à aménager) – Ex : loge de gardien ou logement locatif/ estimation loyer : 400-450.00€)
Tout est loué : Loyers actuels : 510 + 335 + 305 + 350 + 380/mens + 50.00 Charge/Mens (10.00 € par Logement) Taxe Ordure ménagère et Électricité Commun, Soit : 1880 + 50 = 1930.00 €/mens, soit 23 160.00 €/an
Les Diagnostics sont CE : E et F (308 - 350) et GES : B et C (9-11), Selon Nouveau DPE réalisé le 25/10/2022.
Dépense à prévoir pour améliorer le DPE : Entre 19 200 et 28 700.00 € de travaux à prévoir afin de retrouver la Lettre C au DPE et entre 25 400.00 et 38 300.00 €, pour obtenir une Lettre A au DPE sur l’ensemble de tous les logements.
Premiers travaux à réaliser pour le 1ᵉʳ janvier 2028 et les seconds pour janvier 2034 (5 et 11 années maxi)
Les Baux sont régulièrement établis avec État des lieux, annexe au contrat contenant toutes les clauses légales :
Clauses particulières / Clause pénale / Clause résolutoire / Clause de solidarité et indivisibilité / Consentement écrit du bailleur / Travaux d'entretien et/ou de réparation effectués par le Bailleur / Droits de Visites en vue de relouer ou de vendre / Indexation du Loyer / Ce contrat lie les héritiers, exécuteurs, successeurs et ayant droits respectifs.
Et ÉGALEMENT un RÈGLEMENT INTÉRIEUR d'IMMEUBLE.
POINTS IMPORTANTS pour une bonne et agréable gestion.
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TRÈS BONNE DEMANDE LOCATIVE / Vacances NULLE (de 1 jour à 1 semaine maximum lors d'un turn-over)
Loyers mensuels : 1930.00 € (Évolutif selon stratégie - Actuellement loyers 10 à 15 % en dessous du marché secteur)
Taxe foncière 2023 : 2054.00 €
Tous les compteurs d'énergies (eau et électricité /il n'y a pas le gaz) sont individuels
Compteur Commun Individuel : 11.00 €/ Mensuel
Points Forts : Connectivité (Fibre), Calme et Qualité de l'air
Estimation de Valeur pour une Rentabilité à 8% : 289 500.00 €
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Une 2ᵉ Configuration de vente avec en supplément les 2 locaux Commerciaux au pied de l'immeuble est possible.
+ Un lot de 2 Locaux Commerciaux dont le rapport mensuel se situe actuellement à hauteur de 1070,00 €/mens (12 840.00 €/an) et qui sont régis par des Baux Authentiques (Notariés) récents :
Le premier : Du 10 mai 2021, avec transfert de la taxe foncière au preneur et révision triennale sous l’indice LLC. Le loyer mensuel est de 500.00 € (6000.00 €/an) ;
Le second : Du 29 août 2022, avec transfert de la taxe foncière au preneur et révision triennale sous l’indice LLC. Le loyer mensuel est de 570.00 € (6840.00 €/an).
Tous les compteurs d'énergies (eau, électricité et gaz) sont individuels
Estimation de Valeur pour une Rentabilité à 8% : 160 500.00 €
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ZONE C - Non Tendue - Pas de PERMIS de LOUER Et pas de PLU sur la Commune.
IMMEUBLE idéalement situé en plein cœur de la ville de Chasseneuil sur Bonnieure en Charente (16260). Une petite ville de 3500 âmes et 10 000 personnes de chalandise. Situé sur l'axe entre Angoulême (20mn) et Limoges (40mn) avec son centre-ville animé de commerces, la Poste, Cinéma, Piscine, Stades et Gymnases, Aires de jeux, Supermarchés (Lidl et Intermarché en centre-ville avec sa Station-Service), maison médicale, Notaire, Gendarmerie, Maison de la Solidarité, Hôpital de Jour, Médecins, Kinés, Infirmiers, Pharmacies, Ambulanciers, Banques, Assurances et toutes les commodités de proximités : Boulangeries(4), Boucheries (3), Primeurs, Restaurants divers, Bar/PMU, Cordonnier, Pressing, Vêtements, Chaussures, Cadeaux, Presse, Tabac, et des dizaines de Petites Entreprises, Artisans et Entrepreneurs divers, école, lycée, collège et CFA... ...
Autre Précision : Il n'y a pas droit de préemption du locataire. La Loi « Aurillac du 13 juin 2006 assurant la protection des Locataires à usage d’habitation, ne s’applique pas.
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LOYER ANNUEL : 36 000.00 € (Ensemble 5 logements + 2 Locaux)
Notre prix de vente du lot de logements et Locaux commerciaux est fixé sur une base d’Estimation de Valeur pour une Rentabilité à 8% à hauteur de : 450 000.00 € Net Vendeur.
Le Prix Net Vendeur de l'ensemble est à discuter...
Nous ne sommes pas opposés à réaliser un bel effort (…Jusqu'à 10% voire 12% de Rendement, selon modalité et condition d'achat).
ÉTUDIE TOUTE PROPOSITION envoyée à : logisaquitaine@hotmail.com
Cause de la vente : besoin de liquidité pour un autre projet.
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Ex de financement :
Imaginez que vous achetez un bien à 355 000.00 € (frais de Notaire inclus 7%) avec un apport de 55 000.00 € et que vous empruntez 300 000.00 € à un Taux actuel non négocié de 3.85% et de 0.34 % Assurance sur 20 ans = 1879.00 €/mois de mensualité
Loyer de rente actuel (sans projeter les augmentations de loyers à venir) à hauteur de 3000.00 €/mens – 1879.00 € = 1121.00 €/mens
Autofinancé, vous dégagez au surplus la somme de 269 000.00 € sur la période de crédit en conservant l’acquisition de la valeur du bien sûr une base de revenus actuels et avez la possibilité de revendre le bien avec la plus-value à tout moment...
Ça laisse de quoi voir venir…
Pas de frais d'agence.
Ne perdez pas des années à attendre que la situation bancaire s'améliore : ce sont toujours des années d'investissement perdues !
Il ne faut pas occulter que les intérêts d'emprunts sont défiscalisables et que par conséquent plus, ils sont importants et plus le montant de défiscalisation est élevé !
N'attendez pas pour investir ; Investissez puis attendez !

Les avantages de l'immeuble de rapport
Prix d'achat réduit
Le prix du mètre carré est moins élevé pour un immeuble de rapport que pour un bien seul.
Rendement élevé
Si le prix est moins élevé que la moyenne de la ville, les loyers sont au même niveau. Vous bénéficiez donc d'un rendement amélioré par rapport à l'achat d'un bien classique.
Risque locatif diminué
L'immeuble vous permet de répartir le risque locatif entre plusieurs lots. Votre rentabilité repose sur plusieurs locataires et le départ de l'un d'entre eux se fait moins ressentir.
Autonomie décisionnelle
Vous pouvez prendre vos décisions seul, sans devoir demander l'avis d'un syndic de copropriété. Cela réduit considérablement les frais de gestion liés à ce type de structure.