Stratégie investisseurs diviser une place de parking

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Pourquoi diviser une place de parking ?

Diviser une place de stationnement consiste à transformer une place de parking initialement dédiée à une voiture afin d’accueillir plusieurs locataires sur une même place de parking. L’idée est de créer une colocation au sein de la même place en proposant à des propriétaires de 2 roues (motos, scooters, vélos, vélos) de partager une place. Celle-ci est délimitée par un marquage au sol défini par le propriétaire bailleur.

Nous allons prendre l’exemple le plus courant, celui d’une place de parking initialement dédiée à une voiture puis divisée en 4 emplacements pour 2 roues.

Les avantages de la colocation

Plusieurs raisons poussent un propriétaire à diviser une place de parking pour y mettre plusieurs locataires.

  • Sécuriser ses revenus

En effet, si vous louez votre parking à 4 locataires au lieu d’un seul, vous vous prémunissez d’une vacance locative en cas de défaut de paiement d’un des locataires.

Si par exemple vous louez votre parking 100 € à un automobiliste, vous pourrez le louer 200 € à 4 motos ou scooters (si la place le permet).

C’est une bonne manière de multiplier son chiffre d’affaires.

  • Augmenter la valeur

Les amateurs de la divisons de places de parking préfèrent les emplacements exigus pour les voitures. Ils peuvent acheter des parkings pas chers pour ensuite créer des emplacements complémentaires. Ils peuvent ensuite revendre avec une belle plus-value en justifiant d’excellents revenus locatifs.

💡 Le saviez-vous : La Fédération Française des Motards en Colère (FFMC) estime qu’il manque environ 100 000 places pour deux roues en journée à Paris.

Les inconvénients de la division

Tout projet de colocation d’un parking apporte quelques inconvénients.

  • Il faut faire des démarches administratives auprès du syndic de copropriété pour diviser un parking.
  • Plus de gestion locative. Fatalement si vous divisez en 3 ou 4 emplacements 2 roues votre place de parking, vous aurez à gérer autant de locataires.

Les risques de diviser un parking en plusieurs emplacements

Il n’est pas rare que des propriétaires réalisent la division d’une place de parking sans autorisation et ils ont raison. Car dans la mesure où le propriétaire ne modifie pas l’usage (stockage sur une place de parking couverte) ou n’érige pas de mur, il a le droit de faire un marquage au sol pour y garer autant de deux roues qu’il le souhaite.

Le seul frein qu’il aura est celui du nombre de bips qui pourront lui être vendu. En effet, même si aucune loi l’en empêche, il n’est pas rare dans les faits d’avoir des syndics récalcitrants au fait de fournir plusieurs bips.

Rendements obtenues en divisant un parking

Certains membres du club ont accepté de vous communiquer les chiffres de leurs opérations de division de place de parking pour créer une colocation moto. C’est une bonne stratégie d’investissement d’acquérir une place mal située ou peu accessible pour une voiture afin de la diviser pour y garer des deux roues.

VilleNombre d’emplacementPrix acquisitionNb de places créesLoyer parkingChargesRendement brut*Prix de cessionPlus-valueNom du membre
Lyon (69)1 parking22 000 €4 parkings200 €/mois18 €/mois11 %Échanger avec ce membre
Paris (13)2 parkings59 000 €12 parkings660 €/mois53 €/mois12 %100 000 €41 000 €Échanger avec ce membre
Paris (18)2 parkings52 000 €10 parkings700 €/mois30 €/mois16 %Alexandre LACHARME
Paris (19)1 parking20 000 €4 parkings200 €/mois12 €/mois12 %Alexandre LACHARME
Roanne (42)1 parking800 €2 parkings50 €/mois7 €/moisÉchanger avec ce membre
Saint-Étienne (42)3 parkings18 000 €12 parkings240 €/mois12 €/mois16 %Échanger avec ce membre
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* Les rendements bruts indiqués par nos membres ne tiennent pas compte des charges qui peuvent impacter le rendement net.

Division de parking avant / après retour d'expérience d'Alexandre LACHARME
Division d’un parking : avant / après

💡 Le saviez-vous : Diviser une place de parking permet de multiplier le rendement locatif par 3 en moyenne. Lors de la revente, la valeur du parking est multipliée par 2 en moyenne.

Combien coûte la division d’un parking de taille standard ?

Faites-le vous-même

Comptez entre 15 à 30 €. Il suffit d’acheter une bombe de peinture dans un magasin de bricolage ou un pot de peinture, un bon pinceau afin de tracer votre propre marquage au sol. Vous pouvez acheter du scotch papier, appelé également ruban de masquage pour faire des lignes nettes. Une autre alternative, pour un budget identique, est d’utiliser de la bande adhésive fluorescente ou non.

En passant par un professionnel

Comptez environ 200 € TTC, si vous souhaitez un rendu impeccable. Un peintre professionnel fait un marquage au sol plus qualitatif avec une peinture qui ne s’altère pas (ou moins) dans le temps.

Division parking alexandre lacharme marquage au sol

Les étapes pour diviser son emplacement dans le respect de tous

1. Ai-je le droit de diviser ma place de parking ?

Oui parfaitement. Dans la mesure où vous ne boxez pas la place ni n’érigez de mur en dur, vous avez parfaitement le droit de diviser votre place comme vous le souhaitez. Attention, une place de parking doit rester une place de parking et donc ne pas changer d’usage pour du stockage par exemple.

2. J’obtiens l’autorisation de mes voisins, du syndic des copropriétaires

Vous n’avez pas besoin de demander d’autorisation à vos voisins ou au syndic de copropriété pour diviser une place de parking en plusieurs places deux roues. Pour conserver de bons rapports avec les autres copropriétaires, nous vous recommandons néanmoins de les informer de votre intention de diviser le parking.

Combien de temps pour diviser une place de parking ?

Il faut compter environ 1 heure pour bien mesurer et faire le nouveau marquage au sol.

parking moto paris

Notre conclusion sur la division de place de parking

Diviser des places de parkings auto en places moto est une solution astucieuse pour décupler son rendement. Il faut néanmoins bien évaluer la demande locative et les besoins de votre quartier en stationnement pour les deux roues.

Comment trouver ce type de produit ?

La meilleure méthode est de chasser des places de parkings exiguës avec une configuration bizarre. C’est-à-dire des emplacements avec de grosses contraintes d’accès : poteaux, largeur réduite, petite zone de manœuvre, etc… En général ces places de parking ont un prix de vente en dessous de la valeur du marché. Privilégiez les grandes agglomérations et l’hyper centre-ville. Lorsque vous visitez le quartier, vous devez constater une grosse affluence de scooters ou deux roues.

Inutile de vous préciser que vous ne devez jamais dévoiler votre intention de diviser l’emplacement au vendeur. Il ne faut pas dire au vendeur que vous allez multiplier les revenus locatifs !

Box parking voiture pour motos

En savoir plus avec l’expert Alexandre LACHARME

À 37 ans, Alexandre Lacharme est expert du parking 2 roues depuis 2013. Il a été l’un des premiers à se spécialiser dans la division de places de parkings pour y garer motos et scooters.

Cette niche dans la niche immobilière lui a permis d’être rapidement rentable et de se démarquer des investisseurs immobiliers traditionnels. Il est l’auteur du livre « Investir dans les parkings pour créer sa liberté financière » paru aux éditions Eyrolles en 2022.

Aujourd’hui entrepreneur et Business Angel, il conseille les particuliers qui souhaitent investir à leur tour et investit dans plus de 10 entreprises par an.

Livre Alexandre LACHARME, investir dans les parkings
Le livre : « investir dans les parkings » par Alexandre LACHARME

Profil d’investisseur

Vous ne connaissez pas votre profil d’investisseur, alors prenez 5 minutes pour tester votre profil.

  • Ce type d’investissement convient au profil investisseur fonceur, n’oubliez pas de bien faire une étude de marché avant de diviser un parking.
  • Un investisseur avec un profil prudent devra prendre le temps de bien analyser le quartier pour se rassurer. L’emplacement géographique sera votre critère principal, optez pour un emplacement situé en hyper centre dans une très grande ville pour vous rassurer et sécuriser votre investissement.
  • Un profil investisseur dynamique ou expert se positionnera rapidement sur ce type de projet, s’il flaire une bonne affaire.

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    Vous ne connaissez pas votre profil d’investisseur, alors prenez 5 minutes pour tester votre profil.

    • Ce type d’investissement convient au profil investisseur fonceur, n’oubliez pas de bien faire une étude de marché avant d’investir. Si l’étude est balayée trop rapidement, vous perdrez de l’argent !
    • Un investisseur avec un profil prudent devra prendre le temps de bien analyser le quartier pour se rassurer. L’emplacement géographique sera votre critère principal, optez pour un emplacement situé en hyper centre ville pour vous rassurer et sécuriser votre investissement.
    • Un profil investisseur dynamique ou expert sera rarement sur ce type de projet, sauf s’il a la possibilité d’acquérir un gros lot avec plusieurs emplacements.

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