- Présentation du bien immobilier repéré
- Nos échanges avec les vendeurs 🔐
- Analyse de la rentabilité sur une place de parking
- Analyse de la rentabilité du lot de parking complet
- Analyse de la rentabilité actuelle et réelle du lot de parking complet
- Les points forts de ce lot
- Les points faibles de ce lot
- Notre conclusion
- Analyse de la rentabilité du lot de parking complet 🔐
- Notre conclusion
Présentation du bien immobilier repéré
Le bien repéré est un lot de places de parking à vendre près de Dijon. Quelques membres investisseurs du collectif on préparé un rapport investisseur. Le lot se compose de 19 places de parking situées au niveau souterrain -1, -2 et -3 d’une résidence. L’accès au parking est fermé par une porte automatique et un gardien est présent sur la copropriété.
Le vendeur est une SCI composée de deux associés. L’annonce est repérée sur le site Leboncoin.fr ©, cette dernière nous présente ce lot de parking souterrain comme un « très bon investissement locatif », nous avons contacté les vendeurs pour vérifier…
Les premiers échanges par courriel avec l’un des deux vendeurs étaient très intéressants, nous avons rapidement pris contact par téléphone afin d’échanger sur ce bien à vendre. Nous sommes en face de deux investisseurs qui sont à l’aise avec la location de places de parking.
Nos échanges avec les vendeurs 🔐
▶ Le saviez-vous ?
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Analyse de la rentabilité sur une place de parking
Le prix de vente affiché est de 4,9 K€ hors frais de notaire. La rentabilité brute annuelle arrive à 5,5% c’est beaucoup moins que celle annoncée au départ… Comme d’habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d’imposition.
Analyse de la rentabilité du lot de parking complet 🔐
▶ Le saviez-vous ?
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Notre conclusion
Les parkings seront vendus en lot ou séparément, nous avons récupéré une information cruciale qui nous a permis de mettre le doigt sur un problème majeur qui ramène la rentabilité réelle brute du bien à moins de 4% ! Découvrez dans notre rapport confidentiel détaillé la stratégie qui nous a permis de découvrir un petit vice bien caché qui plombera la rentabilité.
Vous hésitez pour investir sur un projet ? Nous pouvons vous conseiller et étudier un bien avec vous !