Communauté d'investisseurs en immobilier de niche
Investir dans un parking, un garage, une cave, un entrepôt ou un local
Acheter, investir dans l’immobilier locatif de parkings, garages, box, caves, hangars et entrepôts. Retrouvez dans cette catégorie toutes nos analyses et études de cas. Évaluer le rendement d’un bien immobilier en quelques minutes. Vous devez comprendre le fonctionnement du marché de l’immobilier de la niche immobilière avant d’investir. Notre club a réalisé une grande étude de cette niche pour vous permettre de bien assimiler son fonctionnement et réussir votre achat !
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Imaginez pouvoir consulter le prix de vente réel d’un appartement dans votre rue, identifier le dirigeant d’une SCI propriétaire d’un immeuble, vérifier la surface officielle d’un garage, ou anticiper les projets de construction dans un quartier… le tout gratuitement, en quelques clics, sans inscription. C’est exactement ce que propose Pappers Immobilier. Présentation complète de l’outil … Lire la suite
Frédéric, l’un des membres de notre club a lancé une étude générale sur la région Lyonnaise afin d’évaluer la faisabilité de ses projets. Son objectif personnel est de générer un maximum de revenus alternatifs mensuels en louant des parkings ou des garages avec une rentabilité de 8 % net au minimum. Grâce à l’implication de plusieurs membres Lyonnais du club, nous avons compilé une base de donnée de 800 places de parking et garages pour rédiger cette analyse.
🎬⌚ 37 minutes de vidéo.
Mike a rejoint notre club en novembre dernier pour obtenir des revenus passifs et préparer sa retraite. Il rencontre Christophe et visite son lot de 7 places de parking. Découvrez vite la vidéo et les conseils :
00:00 – Christophe accueil Mike sur son lot de parking à Riorges.
00:23 – Mike parle de ses projets, pourquoi il a rejoint le club.
01:13 – Christophe raconte comment il a acheté ce lot de parkings.
02:11 – Présentation des défauts et avantages de ses places.
03:00 – Conseil de Christophe : acheter des places PMR.
03:37 – Christophe dévoile le prix d’achat de ses parkings.
06:14 – Mike questionne Christophe sur la revente éventuelle.
De nombreux investisseurs hésitent à acheter un lot de garages existant ou à se lancer dans un projet de construction neuve. La question se pose surtout dans les villes de moyennes et petites tailles où le prix des terrains restent abordable. Inutile de vous dissuader de vous lancer dans une construction au cœur d’une ville comme Paris, Lyon ou Marseille ; sauf si vous êtes déjà propriétaire d’un terrain bien situé ! Mais alors quels sont les solutions qui s’offrent à vous ? Pour investir dans un parking ou un garage, la plus simple est de trouver et d’acheter un lot de stationnement déjà construit. Une autre alternative est de trouver un terrain de préférence constructible et de réaliser votre projet comme vous le souhaitez, attention, construire un garage soit même en évitant tous les pièges est de loin la solution la plus difficile, mais également la plus rentable… Nous allons vous accompagner dans cette démarche !
Le projet étudié ci-dessous vous présente de nombreuses informations confidentielles, relatives au potentiel locatif d’une grange. Les membres concernés par ce projet d’investissement ont eu la gentillesse de partager leurs réflexions avec vous. Par conséquent, toutes les discussions de ces informations doivent rester au sein de notre club.
Lot de 23 garages situés, d’après l’annonce proche de la gare SNCF de la ville d’AUXERRE (89). Le propriétaire vendeur est un expert comptable de la ville. Composé de 23 boxes individuels fermés, ce lot semble idéalement situé au bout d’une petite impasse, calme et goudronnée, en face d’habitations.
Nous apporterons une petite correction sur la localisation précise du bien: situé à 1.1 Km de la gare SNCF d’AUXERRE (89)… Ne comptez pas sur les travailleurs qui prennent le train tous les jours, avec 30 min de marche chaque jour, il faudra compter sur une clientèle pour garde meuble. Le point le plus positif : ce lot est entièrement loué !
Yohann, l’un des membres de notre club a lancé une étude générale sur la région Parisienne afin d’évaluer la faisabilité de ses projets. Son objectif personnel est de générer 600 € de revenus alternatifs mensuels en louant des parkings ou des garages avec une rentabilité de 6% net au minimum.
Dans un premier temps, nous avons étudié le marché Parisien puis les prix de ventes et loyers de chaque type de stationnement (parking et garage) pour chaque arrondissement de Paris. Puis nous allons définir une stratégie d’investissement pour obtenir la rentabilité souhaitée pour chaque secteur. Le stationnement est plus généralement la mobilité urbaine est au cœur des préoccupations des administrés et par conséquent de leurs élus.
La ville de Paris n’y fait pas exception et a engagé ces dernières années de nombreuses actions visant à améliorer la mobilité urbaine (Autolib’, maillage des transports en commun, etc…) tout en engageant en parallèle des politiques visant à décourager les moyens de transport individuels (hausse des prix des stationnements par exemple), pour comprendre ce phénomène, nous vous invitons à lire notre article sur ce sujet.