5 solutions pour gérer ses locations à distance

Investir proche ou loin de chez soi ? Voilà une question qui revient souvent dans la tête des investisseurs immobiliers. Les bonnes affaires ne sont pas toujours dans notre ville de prédilection et la diversification de son patrimoine amène souvent les acheteurs vers de nouveaux horizons. La gestion locative quotidienne n’est pas la même si vous habitez à 10 ou à 100 kilomètres du bien immobilier. La situation se complique si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier situé loin de votre domicile. Nous vous présentons 5 solutions pour vous aider à réussir votre gestion locative à distance !

💡 Le saviez-vous : La distance est l’un des facteurs qui freine les investisseurs immobiliers, mais il faut parfois s’éloigner pour trouver de bonnes affaires rentables !

Engager une agence immobilière

La grande majorité des propriétaires domiciliés loin de leurs biens utilisent les agences immobilières. Tous les propriétaires rêvent de cette tranquillité qui a un coût : le prix moyen constaté pour ce service est de 6 à 8% du montant des loyers hors charges. Sur l’année, cela représente un à deux gros mois de loyer pour les biens immobiliers de la niche des parkings et des garages ! Certaines agences fond même payer des frais pour la recherche d’un locataire, la rédaction d’un bail et d’un état des lieux. Ces frais viennent se rajouter, pensez à tout négocier lors de la signature d’un mandat de gestion.

Ces dépenses sont plus ou moins acceptable pour un logement, mais dans notre cas, il y a de quoi faire chuter le rendement locatif des parkings ou des garages… De plus, les agences immobilières ont parfois du mal a bien gérer ce type de bien immobilier. Dès que le taux de remplissage chute, elles ne mettent pas l’énergie nécessaire pour retrouver des locataires et se contentent souvent de publier une annonce sur un site non spécialisé.

Avantages d’une agence

• La proximité, votre agent immobilier est basé dans la même ville que votre bien.
• La maitrise du marché immobilier dans un secteur, un quartier précis.
• L’expertise dans la gestion des litiges.

Inconvénients de l’agence

• Le manque d’implication pour des parkings ou des garages.
• Le manque de réactivité quand les agences gèrent de gros parcs immobiliers.
• Le coût du service.

Plusieurs membres du club sont déçus des mandats de gestion et utilisent les alternatives que nous allons vous présenter ensuite. Si vous voulez résilier un mandant de gestion auprès d’une agence immobilière, vous pouvez utiliser notre modèle de lettre disponible en cliquant ici.

Gérer en ligne sur internet

Cet article est en cours de mise à jour, nous vous invitons à revenir plus tard pour le consulter. Veuillez-nous excuser pour la gêne occasionnée…

Tout le monde propose de la gestion locative, même notre club, afin de répondre aux demandes des membres… Signer un contrat de location en ligne, envoyer automatiquement les quittances de loyer ou des courriels de relance pour retard de paiement.

Revenons à notre sujet, le meilleur du marché est très certainement directgestion avec un coût de 4,8% TTC ; suivi de près par Nexity, promoteur immobilier qui se diversifie dans la gestion locative. Ce service peut-être intéressant en fonction de la rentabilité de votre parking ou garage.

Le club d’investisseur a développé un module de gestion locative et comptable en ligne. Ce dernier vous permet de générer des contrats de location et d’envoyer plusieurs documents à distance. L’accès au module est inclus dans l’adhésion au club à partir de 5 € /mois.

Avantages d’internet

• Simplicité
• Le gain

Inconvénients d’internet

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Une belle idée de nos membres, trouver un particulier

De nombreux sites internet collaboratifs proposent des annonces pour de l’échange de services entre particuliers. Plusieurs membres du club ont exploité ce nouveau filon. En laissant une annonce pour proposer à un particulier de faire visiter des garages et de s’occuper ponctuellement de leurs locations. Voici notre sélection de sites collaboratifs qui fonctionnent : jemepropose ; frizbiz ou youpijob.

Le coût est vraiment très faible puisqu’il s’agit d’un service ponctuel entre particuliers, en plus si votre nouveau partenaire habite proche de vos garages il pourra également garder un œil dessus ! Une autre solution est de proposer à l’un de vos locataires de s’occuper des changements de locataires moyennant quelques mois de loyer gratuit…

Avantages du particulier

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Inconvénients du particulier

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Olivier va encore plus loin : il gère seul sans se déplacer 🔐

Les belles idées fond la force de notre club au quotidien. Débloquez votre accès et obtenez d’autres conseils pour seulement 5 € par mois. N’hésitez plus, rejoignez notre club de particuliers investisseurs et profitez de nos expériences !

▶ Le saviez-vous ?

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Comment faites-vous votre gestion locative à distance ?

La solution qui revient le plus cher au propriétaire bailleur c’est l’agence immobilière.
Une solution intermédiaire est d’utiliser une entreprise de gestion en ligne.
Finalement la solution la plus économique est une idée mise en place par certains membres de notre club : utiliser un particulier !

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