Partage d’expériences en tant que vendeur immobilier

Je suis propriétaire bailleur

Des membres de notre club, propriétaires bailleurs, sont passés du côté des vendeurs immobiliers. Ils vous partagent leurs expériences et vous expliquent comment ils ont vécu cette situation en étant de l’autre côté. Ils partagent également de précieux conseils pour réussir votre vente immobilière !

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Déclaration d’occupation et de loyer

L’administration fiscale a mis en place une nouvelle obligation de déclaration d’occupation pour les biens immobiliers.

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Choisir son régime d’impôts et bien remplir sa déclaration

declaration d'impots sur les revenus fonciers

Propriétaire bailleur, vous avez le choix entre deux régimes d’impôts pour déclarer vos revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel. Il est très important de choisir le bon régime pour éviter de payer trop d’impôts et optimiser votre fiscalité. C’est la période où il faut remplir sa déclaration d’impôts sur les revenus. Nous avons reçu de nombreuses demandes de la part de nos lecteurs… C’est pourquoi nous publions cet article pour vous aider à déclarer au mieux vos revenus locatifs.

Comme tous revenus, les loyers d’une location d’emplacement de stationnement (parking, garage, box, garde meuble) sont considérés comme des revenus fonciers imposables. La première chose à faire avant de remplir votre déclaration 2042 est de choisir votre régime d’impôts. Le micro-foncier ou régime réel en tenant compte de votre patrimoine immobilier complet regroupant vos stationnements et vos logements (appartements, immeubles de rapport, meublés, etc…).

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Comment rédiger l’annonce parfaite pour louer ou vendre un bien immobilier

Cahier, crayon, lunette et telephone

Rédiger la bonne annonce qui permettra de louer ou de vendre rapidement votre bien immobilier n’est pas une mince affaire… Voici quelques conseils pour vous aider à vous démarquer face à la concurrence sur le marché de l’immobilier ! Nous partageons également une étude que nous avons réalisé pour vous dire sur quel site vous devez poster votre annonce pour louer ou vendre à coup sur.

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Modèle de bail commercial

bureau, remplir contrat de location

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Impôts, taxes Françaises : qui paye quoi ? 14 taxes en revues

Gouvernement fiscalité, impôts, taxes

Propriétaire, locataire qui paie quoi ? Avant d’investir dans l’immobilier, ou de louer un bien immobilier, il est important de bien identifier ce que l’on va payer. Entre les dépenses courantes, les taxes et les impôts vous devez tout calculer avant de vous lancer dans un investissement. A l’inverse si vous êtes déjà propriétaire, l’intérêt de calculer chaque poste dans le détail vous permet d’améliorer votre fiscalité.

Liste des frais, taxes et impôtsTypeA charge du propriétaireRécupérable sur le locataireA charge du locataire
Droits de mutation, frais de notaireTaxe💸 Oui❌ Non❌ Non
Charges de copropriétéFrais récurrents💸 Oui💸 En partie💸 Décision du bailleur
Taxe d’habitation (TH ou THAB)Taxe récurrente💸 Parfois❌ Non💸 Parfois
Taxe d’ordures ménagères (TEOM)Taxe récurrente💸 Oui💸 Oui💸 Décision du bailleur
Taxe de balayage et d’entretien des voiesTaxe récurrente💸 Oui💸 Oui💸 Décision du bailleur
Taxe foncière (TF)Taxe récurrente💸 Oui💸 Parfois💸 Parfois
Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)Taxe récurrente💸 Parfois❌ Non❌ Non
Taxe sur les bureaux (TSB)Taxe récurrente💸 Parfois❌ Non💸 Parfois
Taxe sur les surfaces de stationnement (TSS)Taxe récurrente💸 Parfois❌ Non❌ Non
Taxe locale sur la publicité extérieure (TLPE)Taxe récurrente💸 Parfois❌ Non💸 Parfois
Taxe de cotisation foncière des entreprises (CFE)Taxe récurrente💸 Parfois❌ Non💸 Parfois
Contribution annuelle sur les revenus locatifs (CRL)Taxe récurrente💸 Parfois❌ Non❌ Non
Impôts sur les revenus fonciers (IR et IFI)Impôt récurrent💸 Oui❌ Non❌ Non
Taxe locale d’équipement (TLE)Taxe💸 Oui❌ Non❌ Non
Recap taxes impots

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Bail de location hivernage camping-car caravane

hivernage camping car

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Peut-on entreposer des affaires dans son garage ?

Peut-on entreposer des affaires dans son garage ?

Contrairement à ce que l’on peut croire, vous ne pouvez pas entreposer ce que vous voulez dans tous les garages ! Avec l’explosion des espaces de stockage et de garde meuble, tout le monde souhaite louer son garage pour gagner de l’argent. Certaines configurations peuvent vous attirer beaucoup de problèmes, que vous soyez propriétaire bailleur ou locataire.

Le droit Français impose des règles en matière de dépôt qui changent en fonction de la configuration de votre garage.

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Boxer, transformer une place de parking en box fermé

boxage, boxer place de parking

Gain : 💰💰💰💰⚫️ | Risque : 🔴🔴🔴⚫️⚫️ | Découvrez d’autres stratégies en rejoignant le club !

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