💫 Mis à jour en mars 2026 – Nouveau tableau de synthèse pour le rendre plus lisible tout en affichant les spécificités liées au places de parking et aux garages.

Propriétaire, locataire qui paie quoi ? Avant d’investir dans l’immobilier, ou de louer un bien immobilier, il est important de bien identifier ce que l’on va payer. Entre les dépenses courantes, les taxes et les impôts vous devez tout calculer avant de vous lancer dans un investissement. A l’inverse si vous êtes déjà propriétaire, l’intérêt de calculer chaque poste dans le détail vous permet d’améliorer votre fiscalité.

Taxe / impôt	Type	Propriétaire	Locataire	Récupérable sur le locataire	Spécificité parking / garage
Droits de mutation _{Frais de notaire}	A l’achat	✅	❌	❌	⚠ Peut atteindre 20 % du prix pour un lot de garages. Impact fort sur le rendement. À simuler impérativement avant l’achat.
Charges de copropriété _{Frais récurrents}	Récurrent	✅	En partie	✅ Partielle	Récupérables : électricité parties communes, éclairage porte automatique, entretien voies de circulation et aires de stationnement, petites réparations.
Taxe d’habitation _{TH ou THAB}	Récurrent	Si vaccant au 1^er janvier	✅	❌	⚠ La réforme d’exonération Macron NE s’applique PAS aux parkings et garages (résidences secondaires uniquement concernées). Si place divisée pour plusieurs locataires : c’est le propriétaire qui la paie.
Taxe d’ordures ménagères _TEOM	Récurrent	✅	❌	✅ Totale	⚠ Incluse sur l’avis de taxe foncière. Considérée injuste par les propriétaires (aucun déchet produit). Certains membres ont obtenu une exonération après négociation avec les impôts.
Taxe de balayage _{Entretien des voies}	Récurrent	✅	❌	✅ Totale	Regroupée avec la taxe foncière. De moins en moins appliquée, mais certaines communes l’exigent encore.
Taxe foncière _{TF / TFPB}	Récurrent	✅	❌	❌	⚠ Premier impôt impactant la rentabilité locative. Basée sur la valeur cadastrale, souvent surévaluée pour les parkings. Pénalité 10 % si retard. En cas de vente en cours d’année : prorata avec l’acquéreur.
TVA sur loyers _{Taxe sur la valeur ajoutée}	Récurrent	✅	❌	❌	⚠ Taux 20 %. Exonéré si loyers annuels < 36 800 € (particulier ou SCI à l’IR). Location liée à un bail de logement dans le même ensemble = exonérée. Mention obligatoire sur quittance si non redevable (art. 293 B CGI).
Taxe sur les bureaux _TSB	Récurrent	✅	❌	Clause bail pro	Île-de-France uniquement : 8 dép. Locaux commerciaux et de stockage ≥ 100 m². En dessous de 100 m² : exonéré.
Taxe surfaces stationnement _TSS	Récurrent	✅	❌	❌	Île-de-France uniquement : 8 dép. ⚠ 100 % spécifique parking. Instaurée en 2015. Exonéré si surface totale < 500 m² à une même adresse. ZFU et associations d’utilité publique exonérées.
Taxe publicité extérieure _TLPE	Récurrent	Si enseigne / panneau	Si enseigne / panneau	❌	Déclaration obligatoire dans les 2 mois. Demande d’exonération possible auprès de la mairie. Concerne surtout les locaux professionnels avec enseigne visible.
Cotisation foncière des entreprises _CFE	Récurrent	Si société ou SCI	Si usage professionnel	❌	Si le locataire utilise le garage à titre professionnel, la taxe d’habitation est incluse dans sa CFE – pas de double imposition.
Contribution revenus locatifs _CRL	Récurrent	✅	❌	❌	2,5 % des loyers. Uniquement SARL, SAS, SCI, organismes soumis à l’IS. Exonéré si revenus < 1 830 €/local ou si TVA applicable sur les loyers.
Impôts sur revenus fonciers _{IR prélèvement}	Annuel	✅	❌	❌	⚠ 2 régimes : microfoncier (abattement 30 %, plafond 15 000 €/an) ou réel (charges déductibles, déficit foncier jusqu’à 10 700 €). La cotisation annuelle du club CIPG est déductible au régime réel et en SCI IS.
Taxe locale d’équipement _TLE	Construction	✅	❌	❌	Due 12 mois après la date de délivrance du permis de construire. Communes > 10 000 habitants. S’applique aux constructions, reconstructions et agrandissements.

📑 Sommaire