Groupe d'entraide immobilier de niche
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Acheter, investir dans l’immobilier locatif de parkings, garages, box, caves, hangars et entrepôts. Retrouvez dans cette catégorie toutes nos analyses et études de cas. Évaluer le rendement d’un bien immobilier en quelques minutes. Vous devez comprendre le fonctionnement du marché de l’immobilier de la niche immobilière avant d’investir. Notre club a réalisé une grande étude de cette niche pour vous permettre de bien assimiler son fonctionnement et réussir votre achat !
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La plupart de nos membres sont en recherche active, leur but : investir dans des parkings ou des garages et rentabiliser leurs investissements. Depuis plusieurs semaines, nous échangions au sein du club sur un lot de 14 garages qui était à vendre en dehors du marché traditionnel des petites annonces sur internet…
Nous allons voir les différents tailles des places de parking et garages pour chaque type de véhicule : voiture, moto, scooter, camping-car et caravane. Lors d’une visite pour acheter ou même louer une place de parking ou un garage, vous devez emporter un mètre ou un télémètre laser. Il faut vérifier les dimensions : c’est rapide et pas cher !
Nous allons vous donner deux superbes idées pour booster votre rentabilité : colocation de parking et transformation de votre emplacement voiture !
L’avantage avec l’immobilier c’est que chaque investisseur va vivre une expérience unique en fonction du contexte et des interlocuteurs rencontrés. Nous avons le sentiment que certaines agences immobilières jouent avec les propriétaires bailleurs et les vendeurs de places de parking et de garages. Grâce aux retours d’expériences de plusieurs membres, le club a mené son enquête dans différentes villes et vous dévoile un constat sans appel.
Cet article est en cours de mise à jour… Veuillez nous excuser pour de désagrément.
Notre club a étudié le marché de l’immobilier de parkings et de garages Français depuis 2006. L’objectif de cette analyse est de fournir aux particuliers une vision globale du marché pour mieux appréhender ce secteur d’investissement de niche. Dans un premier temps, nous allons vous présenter l’évolution globale du marché sur 10 ans. Puis nous intéresser aux loyers et aux prix de vente des parkings et des garages.
Il est très difficile de bien choisir la place de stationnement, le garage, la cave ou l’entrepôt qui réponds parfaitement aux besoins locatifs. Dans un premier temps, vous devez définir vos exigences et les classer dans 2 colonnes: la première sera les conditions obligatoires et la seconde les points moins bloquant. Afin de vous aider dans votre choix, je vais vous lister les avantages, les inconvénients ainsi que les points à contrôler pour chaque type de stationnement suivant : parking extérieur, parking couvert, garage et entrepôt pour hivernage de véhicule.
Toutes les grandes agglomérations souhaitent réduire le nombre de voitures circulant au centre des villes. L’argument principalement mis en avant par les mairies est l’aspect écologique, bien évidement personne n’ira contredire le fait que la réduction de l’indice de pollution au cœur des villes peut améliorer la qualité de vie des habitants. Nous allons voir les différentes stratégies utilisées par les pouvoirs publics pour réduire la circulation en ville.
Les pouvoirs publics utilisent différentes stratégies pour réduire la circulation en ville :
Lot de 29 garages situés au 10 bis rue Kleber à Charleville Mézières (08) sur un terrain de 300m². Cette batterie de garages est gérée par une agence pas très sérieuse, nous y reviendrons un peu plus loin… Nous tenons à préciser que l’agence qui gère et celle qui vend n’est pas la même ! Le sérieux et le professionnalisme de l’agent immobilier de l’agence Guy Hoquet qui s’est occupé de la visite de ce lot de garages nous a agréablement surpris.
En effet, le jour de la visite l’agence gérante n’avait pas confié le bon trousseau de clés à leur confrère qui a passé un temps infini à essayé les clés dans les 29 serrures. Clés qui ne correspondaient pas évidemment. Faites le calcul du nombre de mauvaises clés par le nombre de mauvaises serrures, on pourrait y être encore… Mieux vaut en rire mais cela permet de souligner l’incompétence de certaines agences immobilière dont nous tairons le nom de l’enseigne.
Revenons au sujet principal, sur ce lot, 11 places sont vacantes et 18 sont loués à 30€ par mois et par garage. Chaque garage possède une dalle en béton et mesure environ 15 m² (5,20 m de longueur pour une largeur de 2,22 m), les portes mesurent 2 m de hauteur sur une largeur de 2,40 m.
Le bien repéré est un lot de places de parking à vendre près de Dijon. Quelques membres investisseurs du collectif on préparé un rapport investisseur. Le lot se compose de 19 places de parking situées au niveau souterrain -1, -2 et -3 d’une résidence. L’accès au parking est fermé par une porte automatique et un gardien est présent sur la copropriété.
Le vendeur est une SCI composée de deux associés. L’annonce est repérée sur le site Leboncoin.fr ©, cette dernière nous présente ce lot de parking souterrain comme un « très bon investissement locatif », nous avons contacté les vendeurs pour vérifier…
Les premiers échanges par courriel avec l’un des deux vendeurs étaient très intéressants, nous avons rapidement pris contact par téléphone afin d’échanger sur ce bien à vendre. Nous sommes en face de deux investisseurs qui sont à l’aise avec la location de places de parking.
Je me présente : Frédéric, 21 ans ; je suis l’heureux propriétaire d’un garage situé dans 6ème arrondissement de la belle ville de Lyon. Lorsque j’ai rejoint le collectif en Avril 2014 je n’avais pas encore trouvé de garage…
Comme beaucoup de monde j’ai longtemps recherché sur internet les bons filons pour gagner de l’argent tout en se constituant un patrimoine immobilier avec une petite mise de départ. L’investissement locatif dans un garage était très souvent présenté comme une bonne opération financière. En naviguant sur le web je suis tombé sur le site www.parking-garage.info, le nom du site m’a de suite inspiré.