Acheter, investir

Acheter, investir dans l’immobilier locatif de parkings, garages, box, caves, hangars et entrepôts. Retrouvez dans cette catégorie toutes nos analyses et études de cas. Évaluer le rendement d’un bien immobilier en quelques minutes. Vous devez comprendre le fonctionnement du marché de l’immobilier de la niche immobilière avant d’investir. Notre club a réalisé une grande étude de cette niche pour vous permettre de bien assimiler son fonctionnement et réussir votre achat !

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Retrouvez ci-dessous les articles de la rubrique classés par date de mise à jour, du plus récent au plus ancien :

Construire une batterie de garages à moindre coût

1 juillet 202029 août 2018 par Content manager

Nous souhaitons vous présenter une alternative de construction originale et pertinente. En particulier pour des projets de garages en batterie et autres lots de garages collectifs : le garage préfabriqué béton monobloc.

Sommaire

Réduire vos contraintes de chantier : c’est possible avec le garage préfabriqué
Le garage préfabriqué en béton armé : livré et posé d’un seul tenant avec sa dalle
Jusqu’à 12 garages finis clés-en-mains en 1 journée
Quel est le coût de cette solution

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Réduire vos contraintes de chantier : c’est possible avec le garage préfabriqué

Lorsque l’on pense « construction de garage », le premier réflexe consiste à faire appel à entreprise de construction traditionnelle. Cette solution permet notamment de réaliser des projets sur-mesure. Mais à y regarder de plus près, vous êtes nombreux à avoir des impératifs plutôt standards. Une surface correcte, une finition soignée et une qualité de construction pérenne. Dès lors, nous souhaitions vous présenter une alternative de construction originale et pertinente. En particulier pour des projets de garages en batterie et autres lots de garages collectifs : le garage préfabriqué béton monobloc.

Lot de 14 garages, la valeur du marché ?

31 mai 202429 août 2018 par Content manager

La plupart de nos membres sont en recherche active, leur but : investir dans des parkings ou des garages et rentabiliser leurs investissements. Depuis plusieurs semaines, nous échangions au sein du club sur un lot de 14 garages qui était à vendre en dehors du marché traditionnel des petites annonces sur internet…

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Quelles sont les dimensions standards d’un parking ou d’un garage

26 septembre 202429 août 2018 par Content manager

Nous allons voir les différents tailles des places de parking et garages pour chaque type de véhicule : voiture, moto, scooter, camping-car et caravane. Lors d’une visite pour acheter ou même louer une place de parking ou un garage, vous devez emporter un mètre ou un télémètre laser. Il faut vérifier les dimensions : c’est rapide et pas cher !

Nous allons vous donner deux superbes idées pour booster votre rentabilité : colocation de parking et transformation de votre emplacement voiture !

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Oubliez la loi Alur investissez dans un garage

10 juin 202428 août 2018 par Content manager

Sommaire

Pourquoi la loi Duflot Alur fait fuir les investisseurs
La solution, investir dans les parkings et les garages

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Agence immobilière : le jeu des parkings et des garages

10 juin 202416 août 2018 par Content manager

L’avantage avec l’immobilier c’est que chaque investisseur va vivre une expérience unique en fonction du contexte et des interlocuteurs rencontrés. Nous avons le sentiment que certaines agences immobilières jouent avec les propriétaires bailleurs et les vendeurs de places de parking et de garages. Grâce aux retours d’expériences de plusieurs membres, le club a mené son enquête dans différentes villes et vous dévoile un constat sans appel.

Cet article est en cours de mise à jour… Veuillez nous excuser pour de désagrément.

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Analyse des prix de l’immobilier de parkings en France

1 juillet 202010 août 2018 par Content manager

Notre club a étudié le marché de l’immobilier de parkings et de garages Français depuis 2006. L’objectif de cette analyse est de fournir aux particuliers une vision globale du marché pour mieux appréhender ce secteur d’investissement de niche. Dans un premier temps, nous allons vous présenter l’évolution globale du marché sur 10 ans. Puis nous intéresser aux loyers et aux prix de vente des parkings et des garages.

Sommaire

Évolution du parc automobile Français
Évolution de l’offre locative de stationnement en France
Évolution du rendement locatif
Dans quelle ville faut-il investir 🔐
Estimation du prix de l’immobilier en France

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Évolution du parc automobile Français

Comment bien choisir son parking, garage ou sa cave ?

31 août 20226 août 2018 par Content manager

Il est très difficile de bien choisir la place de stationnement, le garage, la cave ou l’entrepôt qui réponds parfaitement aux besoins locatifs. Dans un premier temps, vous devez définir vos exigences et les classer dans 2 colonnes: la première sera les conditions obligatoires et la seconde les points moins bloquant. Afin de vous aider dans votre choix, je vais vous lister les avantages, les inconvénients ainsi que les points à contrôler pour chaque type de stationnement suivant : parking extérieur, parking couvert, garage et entrepôt pour hivernage de véhicule.

Sommaire

Acheter une place de parking en extérieur
Investir dans une place de parking couverte
Acheter un garage, box fermé
Investir dans une cave
Acheter un entrepôt

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Acheter une place de parking en extérieur

Réduction du nombre de voitures dans les grandes villes

28 juin 20216 août 2018 par Content manager

Toutes les grandes agglomérations souhaitent réduire le nombre de voitures circulant au centre des villes. L’argument principalement mis en avant par les mairies est l’aspect écologique, bien évidement personne n’ira contredire le fait que la réduction de l’indice de pollution au cœur des villes peut améliorer la qualité de vie des habitants. Nous allons voir les différentes stratégies utilisées par les pouvoirs publics pour réduire la circulation en ville.

Les pouvoirs publics utilisent différentes stratégies pour réduire la circulation en ville :

réduction des places de stationnement,
amélioration des transports en commun,
gratuité des transports en commun,
augmentation de prix sur les abonnements de stationnement,
ajout de pistes cyclables,
augmentation des contraventions,
limitation des durées de stationnement sur les parkings situés en hyper centre ville.

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Réduction des places de stationnement

Analyse d’un lot de 29 garages à vendre sur Charleville-Mézières

10 juillet 20203 juillet 2018 par Content manager

Sommaire

Présentation du bien immobilier repéré
Analyse de la rentabilité du lot de garages
Devis estimatif des travaux 🔐

Réfection de l’allée centrale
Reprise de la toiture en fibrociment pouvant contenir de l’amiante

Les points forts de ce bien

Les points faibles de ce bien

Notre conclusion

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Présentation du bien immobilier repéré

Lot de 29 garages situés au 10 bis rue Kleber à Charleville Mézières (08) sur un terrain de 300m². Cette batterie de garages est gérée par une agence pas très sérieuse, nous y reviendrons un peu plus loin… Nous tenons à préciser que l’agence qui gère et celle qui vend n’est pas la même ! Le sérieux et le professionnalisme de l’agent immobilier de l’agence Guy Hoquet qui s’est occupé de la visite de ce lot de garages nous a agréablement surpris.

En effet, le jour de la visite l’agence gérante n’avait pas confié le bon trousseau de clés à leur confrère qui a passé un temps infini à essayé les clés dans les 29 serrures. Clés qui ne correspondaient pas évidemment. Faites le calcul du nombre de mauvaises clés par le nombre de mauvaises serrures, on pourrait y être encore… Mieux vaut en rire mais cela permet de souligner l’incompétence de certaines agences immobilière dont nous tairons le nom de l’enseigne.

Revenons au sujet principal, sur ce lot, 11 places sont vacantes et 18 sont loués à 30€ par mois et par garage. Chaque garage possède une dalle en béton et mesure environ 15 m² (5,20 m de longueur pour une largeur de 2,22 m), les portes mesurent 2 m de hauteur sur une largeur de 2,40 m.

Lot de 19 places de parking à vendre sur Dijon

5 juin 20218 avril 2018 par Content manager

Sommaire

Présentation du bien immobilier repéré
Nos échanges avec les vendeurs 🔐
Analyse de la rentabilité sur une place de parking
Analyse de la rentabilité du lot de parking complet
Analyse de la rentabilité actuelle et réelle du lot de parking complet
Les points forts de ce lot
Les points faibles de ce lot
Notre conclusion
Analyse de la rentabilité du lot de parking complet 🔐
Notre conclusion

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Présentation du bien immobilier repéré

Le bien repéré est un lot de places de parking à vendre près de Dijon. Quelques membres investisseurs du collectif on préparé un rapport investisseur. Le lot se compose de 19 places de parking situées au niveau souterrain -1, -2 et -3 d’une résidence. L’accès au parking est fermé par une porte automatique et un gardien est présent sur la copropriété.

Le vendeur est une SCI composée de deux associés. L’annonce est repérée sur le site Leboncoin.fr ©, cette dernière nous présente ce lot de parking souterrain comme un « très bon investissement locatif », nous avons contacté les vendeurs pour vérifier…
Les premiers échanges par courriel avec l’un des deux vendeurs étaient très intéressants, nous avons rapidement pris contact par téléphone afin d’échanger sur ce bien à vendre. Nous sommes en face de deux investisseurs qui sont à l’aise avec la location de places de parking.