L’objectif est de vous aider à comprendre les rouages bancaires pour obtenir le meilleur crédit immobilier pour réussir vos projets immobiliers. N’oubliez pas que tout est en théorie négociable, prenez le temps de rencontrer différents conseillers bancaires lors de rendez-vous en face à face. La conjoncture actuelle impose beaucoup de rigueur aux demandeurs de prêts pour vendre leurs projets aux banques. Des membres ont eu la gentillesse de partager ses informations confidentielles et ses expériences avec vous. Nous vous demandons de les respecter, toutes les discussions sur ce sujet doivent rester au sein de notre club.
📑 Sommaire
Faut-il investir à crédit ou payer comptant
Il y a deux questions de tout bon investisseur doit se poser dès le début de son projet : dois-je investir sur mes fonds propres ou contracter un crédit immobilier ? Si je prends un prêt quel est la ma capacité maximale d’emprunt ? La logique dit qu’il est toujours plus simple d’acheter avec l’argent des autres, c’est le principe du prêt immobilier, vous investissez avec l’argent de votre établissement bancaire pour vous enrichir.
La réponse à la première question concerne le coût global du crédit immobilier, en effet, si ce dernier coûte beaucoup plus cher que vos revenus d’épargnes il faudra investir sur vos fonds propres. Nous allons prendre un exemple simple : si vous empruntez cent mille euros (100 000 €) sur 7 ans avec un taux de 0,9 et que la banque ne vous demande aucun apport personnel (ce qui est quasiment impossible à obtenir, nous y reviendrons au cours de cette formation) le coût total du prêt s’élève à 104 774,88 €.
Dans ce cas, vous contractez un crédit immobilier qui va vous faire dépenser 4 774,88 € à la fin soit 4,7 % du montant global prêté. Si vous avez une forte épargne bancaire et qu’elle rapporte moins que le coût global du prêt il est préférable d’investir sans crédit. En règle générale, la question se pose vraiment sur des petits montants entre 2 000 et 20 000 €, sauf lorsque les taux des crédits immobiliers sont très bas.
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