Comment obtenir des revenus passifs et préparer sa retraite

🎬⌚ 37 minutes de vidéo.

Mike a rejoint notre club en novembre dernier pour obtenir des revenus passifs et préparer sa retraite. Il rencontre Christophe et visite son lot de 7 places de parking. Découvrez vite la vidéo et les conseils :

Retranscription de la vidéo

Bonjour Mike, ravi de t’accueillir sur mon parking de Riorges. Peux-tu nous expliquer quel est ton projet ? Pourquoi as-tu rejoint notre club ? Tu m’as expliqué ça par téléphone mais je te laisse nous dire quelques mots que les gens puissent voir tes attentes.

C’est une très très longue histoire, je viens des États-Unis, je vis dans le Roannais depuis 17 ans. Je ne veux pas être obligé de compter sur la sécurité sociale pour ma retraite. Puisque ça ne va peut-être plus exister d’ici quelques années. J’avais un projet d’investir dans des appartements mais les choses ont un peu changé. C’est beaucoup plus compliqué comme premier investissement. Je me suis donc tourné vers les box, garages et les parkings. J’ai trouvé ce site sur le net en faisant une recherche Google. J’ai beaucoup aimé les articles, j’ai décidé de continuer et de rejoindre la communauté.

Merci beaucoup Mike. Maintenant on va parler un petit peu de ses parkings que j’ai acquis il y a 7 ans. Ces parkings m’ont permis de mettre un pied dans cette niche immobilière, c’est mon premier achat. J’étais membre du syndic de copropriété puisque j’habite pas très loin. Il y avait des places inoccupées qui n’étaient pas en vente. Le promoteur qui a construit l’ensemble immobilier payaient des charges mensuelles pour 7 places. Le fait de voir cela en réunion de copropriété ; j’ai décidé de contacter le constructeur pour voir si je ne pourrai pas les acheter.

Pour la petite histoire j’ai 5 places dans ce parking là de 12 places et de l’autre côté de la rue il y a un autre immeuble identique dans lequel j’ai 2 autres places de parking. Christophe montre ses places de parking. Il est un peu compliqué de rentrer sur ces deux places là, puisque l’espace de manœuvre est réduit. C’est un peu le point négatif des entrées de parking, j’essaie de destiner cette place-ci pour des motos ou des deux roues. La seconde est actuellement par un locataire qui possède une petite citadine.

Et derrière si on avance un petit peu, j’ai les 3 places qui sont louées. Si on regarde, tu te rends compte que cette place-ci est bien plus grande que les autres. C’est une place pour handicapé, PMR. Les deux places qui sont un peu plus large me permet de les louer un peu plus cher. Donc les places PMR c’est quelque chose qu’Olivier recommande. Puisqu’elles sont plus grande, sur Paris les gens sont plus tentés de les louer. Même si elle ne sont pas forcement siglées PMR. Tu vois en fait en largeur elles fond 3,30 mètres donc elles sont un peu plus large. Celle-ci est une vrai place handicapée même s’il n’y a pas le sigle PMR et celle-là est une place normale élargie.

Au début, j’ai acheté 3 places dans ce parking et une autre personne a acheté les 2 grandes places. Je n’ai pas pu me positionner au début parce que le promoteur les vendaient un peu plus cher. Il faut savoir que ses places là je les ai acheté 800 € pièce frais de notaire inclus, donc c’est une super affaire.

Et après ses deux places là étaient vendues 1 000 € pièce et c’est quelqu’un d’autre qui les a acheté. Deux ans après la personne a déménagé et m’a proposé de racheter ses places, comme il savait que j’étais intéressé. Je savais sont prix d’achat, je me suis alors positionné à 1 100 € par place. Il faut savoir qu’au départ, le vendeur, le promoteur demandait 5 à 6 000 € par place. Quand je les ai appelé la première fois le prix annoncé était 6 000 € du coup je leur ai dit non ça ne m’intéresse pas. Regardez car vous payez des charges dessus et vous n’en faite rien c’est dommage. Quelques temps sont passé et ils m’ont rappelé, au début j’ai dit 750 € par place ils n’ont pas voulu les vendre. On a finalement trouvé un terrain d’entente à 800 € pièce.

C’est une excellente affaire, c’est aussi pour ça que je me suis jeté dessus. Là dessus l’avantage quand tu achètes des places pas cher c’est que tu peux les louer pas chère. Je suis le moins cher de la ville, puisque les petite place je suis à 25 € par mois charges comprises et les grandes je suis à 30 € charges comprises. Du coup ça me fait un retour sur investissement les bonnes années de 23 %. Petit investissement, bons revenus et pas beaucoup de charges parce que on est dans une petite copropriété pas d’ascenseur. les dernières dépense ça a été de changer l’éclairage dans les parkings. pour du led et automatique

Du coup c’est comme ça que je suis rentrer dans les parking et j’ai eu l’occasion de faire d’autres investissement que tu auras certainement la chance de voir. maintenant je vais te laisser la parole, te laisser poser tes questions je pense que tu as pleins de questions sur le parking, comment j’ai choisi, les points de vigilances, quels sont mes projets sur ses parkings; Je te laisse poser tes questions.

Déjà tout le temps il y a des moments on se dit est ce que je vais garder ou les revendre, as-tu commencé à regardé ça. Alors j’ai regardé pour revendre, mais je suis en attente. Dans le bâtiment d’en face, un propriétaire qui a 2 places et qui cherche à les vendre 5000 €, ça fait un an et demi qu’il cherche à les vendre. Je me dis si quelqu’un achète une place à 5 000 € peut-être que je mettrai une place en vente. Si j’en vend une à ce tarif là moi j’en ai d’autres de louées, ça peut être intéressant. Mais comme à 5 000 € pièce il n’arrive pas à les vendre, je me dis que pour l’instant elles sont loués et me rapportent de l’argent. Sur ce parking là j’en ai qu’une seule non louée, j’ai eu une moto il n’y a pas très longtemps mais là le gars est partit. Du coup comme elles sont loués elle me fond des revenus. Je n’ai pas payé cher et les charges sont faibles, si je devais vendre des garages que je possède, je ne vendrai pas ceux là. De tous mes investissements c’est celui-ci qui est le plus rentable.

Les revenus sont des petits loyers, mais comme les places ne m’ont pas coutées grand chose, elles dégagent plus de cashflow. Aujourd’hui si je devais vendre ça ne serait pas celle-ci. Pas pour le moment… On sent qu’il est prêt a acheter.

Les prochaines questions

La retranscription de la vidéo est en cours, repassez dans quelques jours ! Merci pour votre compréhension.