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📑 Sommaire
Un simulateur pour calculer le rendement d’un bien immobilier
Notre simulateur pour le calcul de rendement avant achat vous permet de savoir rapidement si un bien en vaut la peine. Le rendement annuel net d’un bien est calculé en tenant compte des frais de notaire, de toutes les charges et impôts fonciers, revenus locatifs, vous pouvez même simuler votre rendement net net. La rentabilité d’un bien immobilier ne peut-être réellement calculée que lorsque vous vendrez ce dernier. Notre simulateur permet néanmoins de l’estimer en mentionnant un prix de revente et une valeur d’inflation. Utilisé par de nombreux membres, ce document est l’outil essentiel afin de sélectionner un bien immobilier avant d’investir. Le fichier est un tableau au format Microsoft Excel, vous pouvez utiliser ce calculateur sous Windows, Mac ou Linux. Document utilisable sur mobile ou sur tablette lors d’un rendez-vous avec le vendeur ou le banquier. Le simulateur dans sa version basique est gratuit, le fichier se télécharge depuis l’espace membre en créant un compte gratuit. La version expert du simulateur est gratuite pour les membres du club ou disponible pour 19 € TTC.
Comment utiliser ce simulateur rendement et cash-flow
Les fonctions du simulateur
- Aucun calcul à réaliser, il vous suffit de rentrer les données de votre projet pour savoir s’il est viable.
- Estimation des frais directement toujours à jour grâce aux site des notaires de France.
- Le calcul du rendement brut, net et net net est 100 % automatique.
- Calcul du rendement net net basé sur le régime micro foncier.
- Calcul de la rentabilité en intégrant un prix de revente et un taux d’inflation.
- Ce simulateur fonctionne aussi pour les appartements, immeubles, maisons…
- Attention ce simulateur ne fonctionne pas dans le cas d’une location en meublé.
- Prise en main simple et rapide.
Calcul du rendement brut, rendement net et cash-flow avant d’investir
- Saisir le prix du bien en incluant les frais d’agence (case E8 de la version Excel),
- Cliquer sur le lien « estimer les frais de notaire », saisir les informations nécessaires au calcul sur le site des notaires de France,
- Recopier les frais de notaire indiqués sur le site (case E10 de la version Excel),
- Saisir le nombre d’emplacement à louer (case J8 de la version Excel),
- Mettre le montant du loyer mensuel pour un emplacement (case J10 de la version Excel),
- Saisir le montant total des charges de copropriété mensuelles de tous les emplacements (case E17 de la version Excel),
- Indiquer le cas échéant le montant mensuel de l’assurance propriétaire non occupant (PNO) si vous n’êtes pas en copropriété (case E19 de la version Excel),
- Saisir le montant mensuel d’un éventuel remboursement d’emprunt (case E21 de la version Excel),
- Saisir le montant de la taxe foncière (case J17 de la version Excel),
- Simuler des éventuels frais d’agence sur les loyers encaissés comptez 5 à 6 % en règle générale (case J19 de la version Excel),
- Saisir des éventuels frais d’entretien (case J21 de la version Excel),
- Le tableau va automatiquement calculer le rendement brut et net du projet. Regarder les résultats (case E28 de la version Excel pour le rendement brut et case J28 pour le rendement net).
Pour aller plus loin, vous pouvez obtenir la rentabilité nette nette après impôts de votre projet :
- Saisir votre taux marginal d’imposition (case J34 de la version Excel),
- Laisser les prélèvements sociaux à 17,20 % (case J36 de la version Excel),
- Le tableau va calculer la rentabilité nette nette et l’affichée (case J43 de la version Excel).
Simulez votre négociation de projet en changeant le prix d’achat (case E8 de la version Excel) ; le calcul de rentabilité se met à jour automatiquement !
Quels résultats va m’apporter ce simulateur ?
Grâce à notre simulateur, vous allez gagner un temps précieux pour voir si un projet est rentable ou non. Une fois les données du projet saisies dans notre simulateur, vous verrez en un instant si les seuils de rendements sont bons et si le cashflow est positif ou négatif. De plus, les graphiques de la version Excel permettent de voir chaque part de dépense pour vous permettre d’identifier ce que vous devrez améliorer.
Allez plus loin avec la version Expert du simulateur
Les fonctions de la version expert
- Gestion d’un apport en compte courant d’associé pour l’acquisition.
- Calcul de la rentabilité d’un projet en intégrant un prix de revente et un taux d’inflation.
La version expert est en cours de développement, membre du club, n’hésitez pas à laisser un commentaire privé si vous voulez une fonction particulière ou participer à son élaboration.
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Bonjour JB, le simulateur prend en compte le montant mensuel dans la case charge de copropriété.
Bien cordialement.
Génial votre simulateur. Pouvez vous me dire si dans la case « charges de copropriété » on doit indiquer le montant annuel ou mensuel ?