Parkings Parisiens : analyse du marché immobilier

Yohann, l’un des membres de notre club a lancé une étude générale sur la région Parisienne afin d’évaluer la faisabilité de ses projets. Son objectif personnel est de générer 600 € de revenus alternatifs mensuels en louant des parkings ou des garages avec une rentabilité de 6% net au minimum.

Dans un premier temps, nous avons étudié le marché Parisien puis les prix de ventes et loyers de chaque type de stationnement (parking et garage) pour chaque arrondissement de Paris. Puis nous allons définir une stratégie d’investissement pour obtenir la rentabilité souhaitée pour chaque secteur. Le stationnement est plus généralement la mobilité urbaine est au cœur des préoccupations des administrés et par conséquent de leurs élus.

La ville de Paris n’y fait pas exception et a engagé ces dernières années de nombreuses actions visant à améliorer la mobilité urbaine (Autolib’, maillage des transports en commun, etc…) tout en engageant en parallèle des politiques visant à décourager les moyens de transport individuels (hausse des prix des stationnements par exemple), pour comprendre ce phénomène, nous vous invitons à lire notre article sur ce sujet.

Une étude de Géode Immobilier nous apprend ces éléments

Le stationnement en voirie à Paris a diminué de près de 10% depuis 2006 alors que le parking résidentiel a relativement stagné 1,5% sur la même période ; l’offre de stationnement en parking public s’est accrue de 9%. Paris dispose de 445 000 places de stationnement résidentiel et de 147 000 places en voirie. Environ 76 000 places sont également disponibles en parkings publics.

La ville de Paris est la championne de France du plus faible taux d’équipement automobile. Seul 36% des parisiens détiennent au moins une voiture en 2016. A contrario de l’ensemble de la population française dont le taux d’équipement a cru de 80,21% en 20016 à 80,95% en 2016 ; Paris a vu son taux d’équipement fortement diminuer puisque celui-ci était d’environ 42% en 2006. Soit une baisse de 6 points en 10 ans de temps.

On estime que le parc automobile des parisiens est de 470 000 voitures particulières en 2016 contre plus de 535 000 dix ans auparavant. L’offre globale de stationnement à Paris s’est moins comprimée que la demande ces dix dernières années. L’évolution de l’offre globale de stationnement vue précédemment se traduit par une faible augmentation des loyers de l’immobilier de parking à Paris depuis 2008 : environ 12% soit 5% en intégrant les effets de l’inflation. Entre 2 à 3 points de moins qu’à l’échelle de la France. Vous trouverez plus de détail en lisant l’article sur l’évolution des prix des parkings et garages en France.

Le loyer mensuel moyen d’une place de parking à Paris et de 131 € en 2016. La tendance est clairement différente en ce qui concerne les prix de vente de l’immobilier de parking parisien. Puisque ceux-ci ont bien augmenté depuis 2008 (+38% et +29% en euros constants) par rapport à la moyenne nationale (7 points d’écart). Le prix de vente moyen d’un parking à Paris est de 31 200 €.

Cette forte évolution des prix sur Paris a légèrement impacté la rentabilité locative. Puisque sa progression a été plus faible au niveau national mais reste néanmoins intéressante, notamment comparée aux autres placements financiers. La rentabilité locative en 2008 à Paris était de +3,8% ; cette dernière est passée à +5% par an en 2015 pour atteindre +6 à 7% en 2017.

Étude du marché Parisien réalisée par les membres du club

1^er arrondissement de Paris

PRIX DE VENTE D’UNE PLACE DE PARKING DANS LE 1^er ARRONDISSEMENT DE PARIS :
Minimum constaté : 31 000 €.
Moyen constaté : 36 000 €.
Maximum constaté : 41 000 €.

 

ESTIMATION DU LOYER D’UNE PLACE DE PARKING DANS LE 1^er ARRONDISSEMENT DE PARIS :
Minimum constaté : 140 €.
Moyen constaté : 270 €.
Maximum constaté : 400 €.

PRIX DE VENTE D’UN GARAGE DANS LE 1^er ARRONDISSEMENT DE PARIS :
Minimum constaté : 50 000 €.
Moyen constaté : 60 000 €.
Maximum constaté : 70 000 €.

 

ESTIMATION DU LOYER D’UN GARAGE DANS LE 1^er ARRONDISSEMENT DE PARIS :
Minimum constaté : 300 €.
Moyen constaté : 350 €.
Maximum constaté : 400 €.

Secteur très prisé, il y n’a qu’une dizaine de places de parking à louer sur les 183 hectares que compte le 1^er arrondissement de Paris. Actuellement, il n’y a aucun garage de disponible sur le marché de la location. Cet arrondissement comporte 9 gros parkings publics et devance tous les autres arrondissement de Paris. Avec une situation géographique idéale ; les loyers sont à la hauteur de la rareté, tout comme les prix de vente… Aucun parking ou garage n’est à vendre dans le 1^er arrondissement de Paris en ce moment.

Parmi les 456 960 voitures circulant sur Paris, 3 080 voitures rentrent sur le 1^er arrondissement de Paris. Il y a 48,7 % soit 1 502 voitures sans parking fixe dans cet arrondissement.

Retrouvez toutes les informations générales sur l’arrondissement sur Wikipédia.

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2^ème arrondissement de Paris

3^ème arrondissement de Paris

4^ème arrondissement de Paris

5^ème arrondissement de Paris

5^ème arrondissement de Paris

6^ème arrondissement de Paris

7^ème arrondissement de Paris

8^ème arrondissement de Paris

9^ème arrondissement de Paris

10^ème arrondissement de Paris

11^ème arrondissement de Paris

12^ème arrondissement de Paris

13^ème arrondissement de Paris

14^ème arrondissement de Paris

15^ème arrondissement de Paris

16^ème arrondissement de Paris

17^ème arrondissement de Paris

18^ème arrondissement de Paris

19^ème arrondissement de Paris

20^ème arrondissement de Paris

Conclusion de l’étude du marché Parisien

Point de vue de Géode immobilier

Conclusion des membres avec tableau récapitulatif