Groupe d'entraide immobilier de niche
parking, garage, cave, cellier, entrepôt, local…
Propriétaire de nombreuses places de parking et de plusieurs garages, Christophe vous explique comment il a dopé ses rendements locatifs avec deux petites astuces. Il n’y a pas de petites économies, surtout lorsque l’on parle d’un rendement dans la notre niche immobilière. En effet, même les faibles montants vont influer sur votre rendement locatif, il faut être vigilent pour optimiser vos revenus.
Nous avons le plaisir de vous présenter Anne, membre du CIPG club, qui vient d’acquérir un lot de places de parkings. La particularité de ces 12 places de parking c’est qu’elles sont destinées aux véhicules à deux roues. Idéalement situé dans le 13ème arrondissement de Paris sur l’avenue d’Italie, dans le sous-sol d’un immeuble gardé et placé sous télésurveillance.
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Tout a commencé alors que je parcourais les petites annonces sur leboncoin, j’ai vu une petite annonce qui venait d’être publiée qui concernait ce lot de douze places de parking pour deux roues. Intéressée, j’ai pris contact avec le propriétaire pour visiter le bien et le lendemain, j’obtenais un rendez vous pour le visiter. La visite s’est bien passée. Les emplacements m’ont plu, le quartier également et je pensais qu’il y avait une possibilité de faire quelque chose de bien avec ce lot de parkings. Donc après quelques calculs et un temps de réflexion, j’ai fait une proposition au propriétaire. Nous avons avons réussi à nous mettre d’accord.
Et ce lundi, j’ai signé l’acquisition de mes parkings. Cependant, je tiens à vous faire partager une expérience intéressante qui a eu lieu chez le notaire. J’ai visité ce lot de parking en mars et je me suis engagée à l’acheter par lettre recommandée avec AR auprès du propriétaire début avril conformément aux instructions du notaire. Lundi 15 juin, je me suis rendue chez le notaire pour signer la vente. Au moment de la signature, le notaire se tourne vers mon vendeur avec qui j’entretenais régulièrement depuis des mois des liens très cordiaux et lui dit « commençons par les choses qui fâchent ! » Mon vendeur immédiatement dit : « oui, a ce propos je ne veux pas prendre à ma charge cette facture car je n’en profiterai pas. Je veux que ce sois l’acheteur qui paye ». Inutile de vous dire que sur le moment je n’ai pas compris ce qu’il se passait.
En fait, il s’agit de travaux d’électricité voté par le syndic de l’immeuble dans lequel se trouve mes emplacements. Ces travaux ont été votés depuis le mois de mars, mon propriétaire était donc, bien sur, au courant de tout cela et s’était bien gardé de me le faire savoir et a attendu le dernier moment car il n’a pas eu le choix pour me faire savoir que les propriétaires aurait chacun la modique somme de 2.500 € à donner pour ces dits travaux. Et le jour de la signature, il a essayé de tout faire pour me faire payer cette note salée.
Yohann, l’un des membres de notre club a lancé une étude générale sur la région Parisienne afin d’évaluer la faisabilité de ses projets. Son objectif personnel est de générer 600 € de revenus alternatifs mensuels en louant des parkings ou des garages avec une rentabilité de 6% net au minimum.
Dans un premier temps, nous avons étudié le marché Parisien puis les prix de ventes et loyers de chaque type de stationnement (parking et garage) pour chaque arrondissement de Paris. Puis nous allons définir une stratégie d’investissement pour obtenir la rentabilité souhaitée pour chaque secteur. Le stationnement est plus généralement la mobilité urbaine est au cœur des préoccupations des administrés et par conséquent de leurs élus.
La ville de Paris n’y fait pas exception et a engagé ces dernières années de nombreuses actions visant à améliorer la mobilité urbaine (Autolib’, maillage des transports en commun, etc…) tout en engageant en parallèle des politiques visant à décourager les moyens de transport individuels (hausse des prix des stationnements par exemple), pour comprendre ce phénomène, nous vous invitons à lire notre article sur ce sujet.
Au nom de toute l’équipe du collectif Parking Garage, je vous souhaite une belle et heureuse année 2018 pour vous et vos proches ! Chaque début d’année annonce les traditionnelles bonnes résolutions, vous allez prendre le temps de faire un point sur vos souhaits, vos rêves, vos projets d’investissement, de revenus complémentaires ou de liberté financière. En 2018 nous allons concentrer nos forces pour aider ceux qui veulent vraiment acheter un ou plusieurs stationnements, premier achat ou agrandissement de patrimoine seront notre leitmotive !
L’année 2017 à été très riche en rebondissement. Mon objectif principal était de faire grandir la communauté d’investisseurs pour enrichir les échanges, les contenus du site et de l’espace membre. Il va falloir se concentrer pour animer ce beau groupe et permettre à chaque investisseur de grandir. Comme vous le savez grâce aux replay des visioconférences, certains d’entre eux ont de beaux projets. Nous allons les suivre pour vous former en partageant toujours plus d’informations issues de nos expériences. Cette année encore, je fais également partie des heureux acquéreurs de stationnements.
Réalisant le projet fou d’acquérir un entrepôt par le biais d’une Société Civile Immobilière avec des associés pour y faire plusieurs activités que vous découvrirez prochainement dans un nouveau module consacré aux entrepôts. 😉
Legalplace, une start-up française de la LegalTech, a interrogé 50 acteurs de l’immobilier et leur a posé une question simple. Quelles sont les 3 capitales européennes où il faut investir en 2017 ?
Après avoir recueilli et synthétisé les avis, cela ne fait aucun doute. Paris n’est pas nécessairement la capitale européenne la plus rentable pour investir dans l’immobilier en 2017. Pour étayer l’étude, Legalplace a analysé la superficie qu’un acheteur pouvait acquérir en Europe pour 200 K€, le coût de la vie ainsi que le retour sur investissement des capitales.
Le nom de Warren Buffett ne vous dit certainement rien. Savez-vous qu’à plus de 80 ans il est connu et reconnu comme le plus grand investisseur de notre planète ? Nous allons vous présenter sa méthode pour vous aider à mieux investir au quotidien.
Vie professionnelle personnelle, tout réussit à cet homme d’affaires et investisseur d’origine Américaine qui est surnommé « l’oracle d’Omaha ». Il fait partie des hommes les plus riches du monde depuis le début du XXIème siècle. L’exemple le plus cité est l’achat de sa maison familiale. Achetée 31 500 $ en 1958 elle est estimée aujourd’hui à plus de 265 000 $. L’avantage de l’immobilier c’est que la valeur d’un bien va évoluer au fil du temps en fonction de plusieurs paramètres, c’est un peu la même chose avec les parkings et les garages certains prendrons de la valeur et d’autres non. Son entreprise Berkshire Hathaway après 50 ans d’existence pèse aujourd’hui des milliards de dollars. Monsieur Buffett est implanté dans les finances de très grandes entreprises, mondialement reconnues (Coca-Cola, IBM, American Express, Apple, etc…).
Je vais commencer mon traditionnel bilan en vous parlant de bonnes résolutions pour 2017, la conjoncture actuelle a fait de notre site une référence pour tous les gens qui souhaitent gagner de l’argent. L’année 2016 aura vu fleurir de belles réussites parmi nos membres, partit de rien, certains ont sorti leur épingle du jeu soit pour se créer des revenus complémentaires avec des stationnements ou pour se construire un avenir professionnel en étant leur propre patron comme gestionnaire de lot de parkings et les garages. J’ai envie de vous dire pourquoi ce ne serait pas votre tour en 2017 ?
Je ne peux pas présenter le bilan de l’année 2016 sans vous parler de notre belle communauté, c’est pourquoi, je vais commencer par remercier chaleureusement les nombreux donateurs qui nous ont permis de créer de nouveaux modules et de porter nos futurs développements, dont je vais vous parler un peu plus loin… Sans membres notre collectif n’existerai pas : alors merci à vous pour vos initiatives, votre bonne humeur, mais surtout vos questions qui représentent la vrai richesse et alimente sans cesse notre plateforme ! Lorsque nous avons franchi le cap d’une trentaine de membres, j’ai compris que nous devions prendre un vrai tournant et mieux structurer notre équipe bénévole. Je vais faire un clin d’œil à nos membres râleurs qui se reconnaîtront… Je sais que les nouveaux modules et les contenus n’arrivent jamais assez vite.
Si vous souhaitez nous aider il ne faut pas hésiter à rejoindre notre équipe ou devenir ambassadeur.