Boxer, transformer une place de parking en box fermé

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Pourquoi boxer, transformer, fermer sa place de parking ?

Boxer une place de stationnement consiste a transformer une place de parking en un garage fermé. En fonction de l’implantation de votre place, il faut ajouter deux ou trois cloisons murales et une porte battante, coulissante ou sectionnelle. Vous êtes propriétaire d’une place dans un parking commun en copropriété et vous souhaitez la transformer en garage ; pour doper sa rentabilité ou augmenter son niveau de sécurité. Nous allons vous expliquer toutes les étapes pour boxer un parking en respectant les règles pour fermer votre emplacement de parking.

💡 Le saviez-vous : Le terme boxage est une marqué déposée auprès de l’institut national de la propriété industrielle (INPI), c’est pour cela que nous avons ajouté le symbole ®.

Les inconvénients du boxage®

Tout projet de construction d’un garage sur votre place de parking apporte quelques inconvénients.

• Il faut faire des démarches administratives auprès du syndic de copropriété pour boxer un parking.
• Réduction des espaces de manœuvre. Avec une place traditionnelle il est possible de « mordre » la bande blanche ; ce n’est plus le cas dans une configuration garage au risque de frotter son véhicule contre les murs.

Les risques de transformer un parking en box fermé

Il n’est pas rare que des propriétaires réalisent le boxage® de leur garage sans autorisation. Cette transformation pour passer du parking au box reste risquée puisque le syndicat de copropriété peut vous mettre en demeure de détruire les cloisons. De plus, si vous voulez revendre un lot de parkings transformé en garages, il y a de grande chance que le futur acquéreur ou le notaire se rende compte du problème.

Lors de la signature chez le notaire, le vendeur doit fournir la preuve que les travaux sont réalisés dans les règles : accord des voisins, accord du syndic de la copropriété, facture des travaux, assurance décennale du prestataire (si la vente a lieu dans les 10 ans qui suivent la transformation). Il n’est pas rare qu’une vente soit annulée par le notaire puisque la transformation n’est pas faite dans les règles. Si le notaire n’annule pas la vente, l’acheteur pourra se rétracter en demandant un dédommagement en invoquant l’intention de vendre avec un vice caché.

Parfois, l’assemblée générale de copropriétaire peut ratifier les travaux a posteriori. La majorité des conflits entre copropriétaires se règlent à l’amiable, néanmoins vous prenez le risque de voir votre responsabilité engagée en cas de problème. La conclusion est simple : ne boxez pas sans respecter les règles et n’achetez jamais un parking mal boxé !

Rentabilités obtenues en transformant un parking en box fermé

Certains membres du club ont acceptés de vous communiquer les chiffres de leurs opérations de transformation de parking en box fermé. Il existe une bonne stratégie d’investissement qui consiste a acheter des places de parking pour les transformer en box avant de les revendre et d’encaisser de bonnes plus-values.

Ville	Nombre d’emplacement	Acquisition et boxage®	Loyer parking	Loyer garage	Rendement brut*	Prix de cession	Cession	Plus-value	Nom du membre
Antony (92)	5 parkings	36 000 €	55 €/mois	90 €/mois	15,00 %/an	65 000 €	5 ans après	29 000 €	Échanger avec ce membre
Evry (91)	11 parkings	44 000 €	60 €/mois	90 €/mois	27,00 %/an	135 000 €	6 ans après	91 000 €	Échanger avec ce membre
Lyon (69)	2 parkings	28 000 €	65 €/mois	170 €/mois	14,57 %/an				Échanger avec ce membre
Roanne (42)	2 parkings	7 200 €	25 €/mois	60 €/mois	20,00 %/an				Échanger avec ce membre
Rouen (76)	15 parkings	80 000 €	40 €/mois	80 €/mois	18,00 %/an	195 000 €	8 ans après	115 000 €	Échanger avec ce membre
Rouen (76)	10 parkings	52 000 €	40 €/mois	80 €/mois	18,46 %/an	130 000 €	2 ans après	78 000 €	Échanger avec ce membre
Toulouse (31)	18 parkings	67 000 €	50 €/mois	75 €/mois	24,18 %/an	205 000 €	3 ans après	138 000 €	Échanger avec ce membre
Toulouse (31)	10 parkings	37 000 €	50 €/mois	75 €/mois	24,32 %/an	140 000 €	5 ans après	103 000 €	Échanger avec ce membre
Toulouse (31)	28 parkings	104 000 €	50 €/mois	75 €/mois	24,23 %/an	362 000 €	3 ans après	258 000 €	Échanger avec ce membre

* Les rendements bruts indiqués par nos membres ne tiennent pas compte des charges qui peuvent impacter le rendement net.

💡 Le saviez-vous : Boxer un parking permet de multiplier la rentabilité locative par 1,8 en moyenne.
Lors de la revente, la valeur du parking est multipliée par 3 en moyenne.

Combien coûte la fermeture d’un emplacement de taille standard ?

La solution en murs pleins

Comptez entre 2 500 à 3 500 € TTC pour une construction pleine en béton cellulaire sur 2 côtés et une porte basculante classique. Plusieurs membres de notre club ont fait appel à la société de BTP BOXAGE spécialisée dans la transformation de parking en sous-sol en box fermé. Leader de la construction de box en France, l’entreprise accompagne des particuliers, des conseils syndicaux, des bailleurs sociaux, des promoteurs, des entreprises et des administrations, du projet initial à la construction du box. Faites vite un devis personnalisé gratuit !

Avantages de la solution en murs pleins

• Conforme à l’article 84 de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie.
• Sécurité renforcée, un malfrat ne peut pas voir ce qui est entreposé à l’intérieur du box.
• La structure s’adapte parfaitement à la place.
• Les panneaux s’adaptent à tous les terrains et contraintes techniques (tuyauterie, câblages …).
• Fixation d’éléments et aménagement possible, Il faut seulement utiliser des chevilles adaptées (type chevilles béton).
• Possibilité de modifier la couleur (nuancier RAL) de la peinture appliquée sur les murs.
• Installation de grilles possibles en partie haute pour le passage d’air et l’évacuation de fumée (en conformité avec les bureaux de contrôle).

Satisfaction garantie avec l’entreprise BOXAGE. Membres du club, vous bénéficiez d’une remise partenaire exceptionnelle qui n’existe pas ailleurs. Vous voulez boxer un parking ? Les frais d’adhésion à notre club seront largement remboursés par la remise de notre partenaire, rejoignez-nous vite !

Solution en panneaux « sandwich » métalliques

⚠️ ATTENTION : cette solution est prohibée en sous-sol d’immeuble d’habitation, selon l’article 84 de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie des parcs de stationnement des bâtiments d’habitation : « le cloisonnement doit être réalisé par des parois pleines maçonnées ». Afin de se conformer à cette réglementation, deux matériaux peuvent être utilisés pour cloisonner votre parking en sous-sol d’immeuble d’habitation en box : béton cellulaire ou parpaing plein.

Fimad, société de travaux du Groupe Fipark, vous propose une solution différente pour la construction de vos boxes. Celle-ci s’adapte parfaitement à la superficie de votre place de parking, elle est sur-mesure ! Les panneaux « sandwich » métalliques sont toute hauteur, composés de 2 faces acier et d’un remplissage en mousse polyuréthane 40kg /m² (classement B bs2d0 (M1)) d’une épaisseur de 40 mm et d’une largeur utile de 1 000 mm. Fimad est également en mesure de vous proposer des panneaux résistants au feu de classe M0 pour les Immeubles de Grande hauteur (IGH) et les Établissements Recevant du Public (ERP).

Comptez un budget de 3 500 € TTC pour créer un box classique de 2,5 m de large par 5 m de profondeur (environ 12 m²) ; en panneaux métalliques avec une porte battante à ouverture à la Française avec l’option de résistance au feu. Une réduction peut-être consentie en fonction de la quantité commandée. Des frais de déplacements seront imputés pour tout chantier hors de la région Île de France.

La porte battante à ouverture à la Française permet de pallier aux problématiques de parking avec des contraintes d’environnements difficiles (évacuation mal placée, gaine technique passante, poutre décalée…). Ultrarésistante avec sa structure tubulaire en acier de 2 mm, elle se décline dans toutes les dimensions sans limite inférieure de largeur et de hauteur afin de convenir à tous les emplacements. Équipée d’une double serrure pour s’adapter à une gestion locative efficace, cette porte renforcée permettra une meilleure longévité d’utilisation. Cette porte existe en version micro-perforée pour être compatible avec des contraintes de désenfumage. Elle se décline dans toutes les couleurs de la gamme RAL.

Avantages de la solution en panneaux « sandwich » métalliques

• Sécurité renforcée, un malfrat ne peut pas voir ce qui est entreposé à l’intérieur du box.
• Peu de contrainte de poids sur la structure du bâtiment. En effet, un panneau est beaucoup moins lourd que du béton cellulaire ou du parpaing, c’est une solution plus sécurisée pour vos dalles de parking.
• La structure s’adapte parfaitement à la place.
• Rapidité de montage et de démontage, posés sur des rails en U fixés au sol et au plafond, les panneaux se glissent à l’intérieur. Compter 1 semaine pour construire 70 boxes.
• Peu de nuisances pendant les travaux.
• Les panneaux s’adaptent à tous les terrains et contraintes techniques (tuyauterie, câblages …).
• Fixation d’éléments et aménagement possible, Il faut seulement utiliser des chevilles adaptées (type chevilles Molly ou Insert).
• Possibilité de modifier la couleur de finition (nuancier RAL).
• Installation de grilles possibles en partie haute pour le passage d’air et l’évacuation de fumée (en conformité avec les bureaux de contrôle).

Inconvénients de la solution en panneaux « sandwich » métalliques

• Prohibé en sous-sol d’immeuble d’habitation (article 84 de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie des parcs de stationnement des bâtiments d’habitation).

Satisfaction garantie avec l’entreprise FIMAD. Membres du club, vous bénéficiez d’une remise partenaire exceptionnelle qui n’existe pas ailleurs. Vous voulez boxer un parking ? Les frais d’adhésion à notre club seront largement remboursés par la remise de notre partenaire, rejoignez-nous vite !

La solution grillagée

⚠️ ATTENTION : cette solution est prohibée en sous-sol d’immeuble d’habitation, selon l’article 84 de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie des parcs de stationnement des bâtiments d’habitation : « le cloisonnement doit être réalisé par des parois pleines maçonnées ». Afin de se conformer à cette réglementation, deux matériaux peuvent être utilisés pour cloisonner votre parking en sous-sol d’immeuble d’habitation en box : béton cellulaire ou parpaing plein.

Comptez entre 1 000 à 2 000 € TTC pour créer un box grillagé avec une porte basculante en grillage. Cette solution de boxage® est la plus abordable mais reste la moins performante. En effet, le grillage ne sécurise qu’a moitié le véhicule garé à l’intérieur. Dans le cas d’un espace de stockage, les affaires ne sont pas à l’abri des regards indiscrets. Cette solution est également plus fragile et moins pérenne dans le temps.

Avantages de la solution grillagée

• Peu de contrainte de poids sur la structure du bâtiment. En effet, un grillage est beaucoup moins lourd que du béton cellulaire ou du parpaing.
• La structure s’adapte parfaitement à la place.
• Rapidité de montage et de démontage avec la fixation au sol et au plafond.
• Peu de nuisances pendant les travaux.
• Les panneaux s’adaptent à tous les terrains et contraintes techniques (tuyauterie, câblages …).
• Possibilité de modifier la couleur de finition (nuancier RAL).

Inconvénients de la solution grillagée

• La sécurité n’est pas optimale car un malfrat peut voir ce qui est entreposé à l’intérieur du box.
• Le rapport retour sur investissement / prix d’installation n’est pas fameux.
• Un garage fait de grillage se revend bien moins cher qu’un garage en dur.
• Prohibé en sous-sol d’immeuble d’habitation (article 84 de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie des parcs de stationnement des bâtiments d’habitation).

💡 Le saviez-vous : Boxer un parking avec des panneaux métalliques ou grillagés est prohibée en sous-sol d’immeuble d’habitation,
article 84 de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie des parcs de stationnement des bâtiments d’habitation.

Évolution du montant des charges

Dans 70 % des cas de fermeture de parking, le montant des charges n’augmente pas. Néanmoins, le montant de vos charges peut évoluer une fois la transformation en garage effectuée. Puisque le calcul des tantièmes de votre copropriété peut changer. Renseignez-vous auprès de votre syndic pour connaitre les modalités de calcul de votre quote-part. Rassurez-vous, si les revenus locatifs sont multipliés par deux, les charges ne suivent pas cette logique. Habituellement la hausse de charge constatée est de l’ordre de 25 %.

Les étapes pour fermer son emplacement dans le respect de tous

1. Ai-je le droit de boxer ma place de parking ?

2. J’obtiens l’autorisation de mes voisins

Avant de transformer votre place de parking, il faut prendre le temps de bien expliquer votre projet à vos voisins. L’objectif est d’éviter les éventuels refus lors du vote en assemblée générale de copropriétaires. Expliquer la situation à vos voisins d’emplacement est une étape essentielle au bon déroulement de votre projet.

N’hésitez pas a présenter les avantages sécuritaires de la fermeture des places, avec un peu de chance, vous pourrez même apporter de nouveaux clients à l’entreprise de boxage® et obtenir une meilleure remise ! Obtenez l’accord écrit de vos voisins de parking en signant un accord de boxage®. La société BOXAGE fournit à ses clients un modèle d’accord entre voisins rédigé par leur avocat spécialisé en droit de la copropriété.

3. J’obtiens l’accord pour boxer en assemblé générale des copropriétaires

Lorsque l’on réalise des travaux, il faut le faire dans les règles. Pour transformer une place de parking en box fermé dans un parking commun, vous devez obtenir l’accord de l’ensemble des copropriétaires. Cette accord est soumis au vote, lors de assemblée générale des copropriétaires. La majorité l’emporte au scrutin, autant vous dire qu’il est important d’expliquer le but de la transformation à l’ensemble des propriétaires pour obtenir leur soutien. Il est même recommandé de solliciter un certificat de non recours à l’encontre de la résolution votée. Rédigé par votre syndic, ce document permet de supprimer le délai légal de contestation de 2 mois et de réaliser rapidement les travaux.

4. Je fais une déclaration de travaux auprès de la mairie

Il n’est pas recommandé de commencer les travaux tout de suite ; attendez le délai légal de contestation de 2 mois après la date de réception du Procès Verbal de l’assemblée générale. Sauf si vous avez obtenu de votre syndic un certificat de non recours à l’encontre de la résolution votée. Comme tout travaux d’aménagement ou de modification, vous devez faire une déclaration de travaux auprès de votre mairie pour être en règle. A partir du moment où vous avez obtenu l’accord de transformation, la mairie ne viendra pas vous embêter.

5. Je fais réaliser les travaux dans le respect des autres occupants

Il est vivement recommandé de faire appel à un spécialiste de la transformation de places de parking en sous-sol en boxes fermés. Inutile de préciser qu’il faut faire réaliser les travaux dans le respect des autres occupants, surtout si certains copropriétaire ont votés contre votre projet de boxer. Nuisance minimale, propreté du chantier, qualité de finition du boxage®, voici les règles minimales qui permettent de rester en bon terme avec les autres propriétaires.

💡 Le saviez-vous : Si votre transformation ne respecte pas les règles, le syndic de copropriété est en droit de le faire démonter à vos frais…
Faites-vous accompagner pour éviter toute déconvenue.

Combien de temps pour transformer un parking en box fermé ?

Il faut compter environ 4 mois pour construire des boxes à partir de places de parkings situées en copropriété. L’étape la plus longue reste administrative, en copropriété, le délai légal de contestation est de 2 mois après la réception du Procès Verbal de l’assemblée générale acceptant la transformation. Vous pouvez gagner du temps si vous obtenez un certificat de non recours à l’encontre de la résolution votée. Deux mois supplémentaires sont nécessaires pour coordonner toutes les phases des travaux de boxage®.

La première étape consiste à vérifier les dimensions de votre emplacement et mesurer précisément les besoins pour commander le matériel nécessaire. La transformation en elle même ne prend pas beaucoup de temps, comptez 1 à 2 semaines de travaux.

Hors copropriété, il faut compter environ 2 mois pour transformer une place de parking en box. La première étape consiste à mesurer les dimensions exactes de votre emplacement pour commander le matériel nécessaire. Le temps d’approvisionnement du matériel prend environ 2 à 3 semaines hors période de congés. La modification en elle même ne prend pas beaucoup de temps, comptez 1 à 2 semaines.

⚠️ Attention aux arnaques 📢

Nous partageons avec vous une information importante venant de la communauté. Un particulier nous a signalé une incohérence entre l’assurance décennale obligatoire proposée par certaines sociétés de transformation de place de parking en box fermé. Nous avons vérifié ses dires et mené une enquête durant 3 semaines sur plusieurs entreprises. Il s’avère que plusieurs sociétés abusent de la confiance de leurs clients en proposant une assurance incomplète.

Fait encore plus grave, notre enquête révèle que certaines sociétés ont carrément utilisé les assurances décennales d’autres sociétés soit disant partenaires. Lorsque l’on contacte les sociétés en questions, mentionnées dans les devis, leurs gérants affirment ne pas travailler avec eux ou pire encore ne pas réaliser de travaux dans les secteurs et villes mentionnées. Notre enquête vous présente et vous explique tous les éléments qui ont conduit au lancement de cette alerte, rejoignez notre club pour consulter l’ensemble des documents.

Garantie décennale incomplète, absence de garantie ou faux documents

Cette situation semble anodine pour les propriétaires de garages. Il est vrai que seul le représentant légal de l’entreprise qui réalise des travaux sans assurance décennale conforme risque une très lourde sanction pénale. Néanmoins, la situation peut vite devenir compliquée si les victimes n’ont pas anticipé ce problème, il est vivement recommandé aux personnes concernées de faire des démarches avant que tout problème ne survienne. Aucune garantie en cas de malfaçon et des garages invendables voici ce qui attend les propriétaires qui ont fait appel à certaines sociétés.

Nous avons constaté que sur les chantiers réalisés par certaines sociétés, il y avait deux problèmes majeurs au niveau de la garantie décennale proposée. Les chantiers réalisés n’offrent qu’une couverture partielle (aucune couverture sur la pose de portes de garage). Plus grave encore, des chantiers réalisés ne bénéficient d’aucune garantie décennale sur l’ensemble des travaux réalisés car certaines sociétés ont trompé leurs clients en donnant une fausse garantie décennale. Rejoignez notre club pour voir l’intégralité de notre enquête.

Une stratégie lucrative consiste à revendre sa place de parking une fois que la transformation en box fermé est terminée. C’est une désagréable surprise qui attend certains propriétaires au moment de la vente. En effet, le notaire va demander l’intégralité des documents pour se rendre compte que la garantie décennale n’est pas en règle. Si par chance votre notaire n’identifie pas le problème, vous pourrez être attaqué pour vice caché par le nouvel acquéreur.

Comment éviter les arnaques

Pour faire simple, pour tout travaux de transformation de parking en garage, l’entreprise que vous sélectionnerez doit vous fournir une décennale et une responsabilité civile mentionnant une couverture pour les travaux de « maçonnerie et béton armé » (cloisonnement du box), de « menuiserie extérieure » (pose de porte de garage) et « électricité » (si présence d’un luminaire ou d’un bloc BAES (bloc autonome d’éclairage et de sécurité) sur votre emplacement de parking. Des membres du club nous ont rapporté qu’un prestataire envoie une attestation décennale qui ne couvre qu’une partie du périmètre en revendiquant auprès de ses clients que l’ensemble de ses travaux sont couverts : il n’en n’est rien ! Pour plus d’information, rejoignez notre club et accédez à l’ensemble de notre enquête.

Misez sur une entreprise qui existe depuis plusieurs années sachant que dans cette niche, les entreprises Boxage et Fimad sont les deux acteurs historiques avec lesquels vous n’aurez aucun problème. L’échange et le partage d’informations restent le meilleur moyen pour éviter les pièges. Comme dans chaque secteur, les escrocs savent rapidement s’adapter, baratiner et perfectionner leurs techniques ; notre club est justement dédié à la prévention de ses risques en vous conseillant.

💡 Comment éviter les arnaques : La règle d’or c’est de vérifier toutes les informations données dans le devis tout en demandant l’attestation de l’assurance décennale en cours de validité avant de signer un devis travaux. N’hésitez pas à contacter directement l’assureur pour vérifier que les travaux de maçonneries et de menuiseries extérieures (pose de porte de garage) sont couverts, surtout lors d’une transformation de place de parking en box fermé.

Vous êtes ou pensez être victime d’une arnaque suite à la transformation de votre parking

Nous vous recommandons de rejoindre notre club pour échanger sur le forum avec nos juristes et les éventuelles autres personnes escroquées. Vous pourrez également créer un collectif avec l’aide du club pour lancer une procédure judiciaire collective et réduire les frais d’avocats. Vous pouvez aussi déposer une plainte auprès des autorités compétentes sachant que nous avons un dossier d’enquête complet qui sera mis à votre disposition. Vous pourrez échanger de manière anonyme sur le forum et obtenir nos conseils avisés pour faire face à cette situation.

Notre conclusion sur la transformation de parking en garage

Si votre objectif est de doper la rentabilité d’une place de parking ou une belle plus-value à la revente. Cette solution permet de valoriser des parkings mal situés, avec cette transformation, ces emplacements vont cibler une autre clientèle tout en montant en gamme. Vous devez néanmoins investir un peu d’argent pour réaliser les travaux de boxage. Les retours d’expériences de nos membres prouvent que cette stratégie peut-être très rentable. Dans tous les cas, la transformation permet d’augmenter la valeur locative d’un parking et sa valeur foncière en cas de revente.