📑 Sommaire
Présentation du bien immobilier
Lot de 12 places de parking pour deux roues (moto, scooter ou vélos) situé au 17 avenue d’Italie au cœur du 13ème arrondissement de Paris (75). A vrai dire, c’est très rare de trouver ce type de bien sur le marché immobilier Parisien. Il s’agit d’un lot d’emplacements pour tous types de deux roues, facile d’accès de part la proximité des ascenseurs à moins de 10 mètres, dans le parking souterrain d’un immeuble entièrement sécurisé et surveillé par des agents de sécurité qui font des rondes 24h/24 et ce 7j/7. L’immeuble et et les parkings sont également sous vidéosurveillance, la sécurité est un atout majeur.
Il est bon de savoir que les camionnettes ne peuvent pas entrer dans les parkings car elles sont trop hautes donc impossibilités de charger un deux roues à l’arrière de ce type de véhicule pour tenter de le voler ! L’accès aux sous sols des parkings se fait par des ascenseurs exclusivement réservés à cet usage. L’entrée principale des véhicules est protégée par badge magnétique.
L’immeuble est très beau et bien entretenu, habité essentiellement par des propriétaires qui prennent soin de leurs biens. Il n’y a par conséquent, aucun problème à déplorer dans l’immeuble et les sous sols des parkings. La situation géographique du bien est l’autre atout majeur. Le quartier est très animé et les facultés de médecine toutes proches offrent un bon potentiel locatif ! Également proche du 5ème arrondissement de Paris (75), de nombreux locataires sont étudiants à l’hôpital de la Pitié Salpêtrière situé à 5 minutes à pied du parking.
La concurrence dans le quartier n’est pas très gênante, en effet, il y a peu de stationnement pour les deux roues dans l’arrondissement. Quelques parkings publics en proposent mais les loyers mensuels dépassent bien souvent les 60 euros… Autre point positif, cinq places possèdent un système d’ancrage de sécurité au sol.
Raison de la vente
« Je vends à regret ce lot de 12 parkings que je venais tout juste d’acquérir au mois de juin. Je suis mutée en province à partir de fin septembre et je serai trop loin pour m’en occuper correctement. » Anne, membre du club depuis 2 ans.
Ce bien est à vendre directement de particulier à particulier, sans agence vous n’aurez que les frais de notaire à payer.
Des travaux permettant d’améliorer l’éclairage dans les parkings seront effectués sur les 3 années à venir. A partir du mois de septembre, ce qui est un atout pour les locataires. Le montant des travaux s’élève à environ 2500 € mais sont payés par Anne puisque le vote en assemblée générale de copropriétaire à eu lieu avant la vente.
Analyse du rendement de ce lot de parkings
Le prix de vente est de 59 000 € hors frais de notaire, le montant de la taxe foncière s’élève à 180 € par an et le montant des charges s’élève à 53 € par an, sachant qu’une grande partie est récupérable sur le locataire. Le rendement brut annuel arrive à 12,34 % ce qui est plus que correct ! Comme d’habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d’imposition. Vous pouvez télécharger notre simulateur pour comparer les régimes d’impôts pour réaliser une simulation complète et personnalisée…
📈📊📉 BAROMÈTRE IMMOBILIER 📉📊📈
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L’indicateur passe au vert, le bien immobilier que vous avez repéré semble convenable. Vous devez analyser dans le détail tous les points faibles de ce bien (situation géographique, sécurité, vétusté, rentabilité et facilité à la revente) afin d’insister dessus lors de la phase de négociation avec le vendeur.
Avantages et inconvénients
| CRITÈRES | 😉 AVANTAGES 👍 | 👎 INCONVÉNIENTS 🤨 |
|---|---|---|
| Localisation | idéalement situé au cœur de Paris | |
| Entretien | Faibles charges | |
| Sécurité | Le niveau de sécurité du parking est impressionnant | Places de parking situées en parking souterrain |
| Rendement | Lot déjà divisé pour obtenir un rendement optimum | Difficile d’améliorer le rendement à l’avenir |
| Potentiel | Peu de stationnement pour deux roues dans ce quartier | |
| Vendeur | Sérieux, membre du CIPG club |
Offre spéciale
L’équipe du CIPG club a réalisé un gros travail de référencement sur ce lot pour aider Anne à trouver des locataires. Nous proposons d’offrir une remise de 25 % pour l’adhésion à notre club au futur propriétaire. Ce cadeau vous permet d’obtenir de l’aide dès le démarrage de cet investissement et de gérer en toute sérénité les locataires présents et à venir !
💸 Trop tard, ce lot de parking est vendu !
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Bravo Anne pour la découpe de ce parking qui est une très bonne idée lucrative j’avais pensé de faire pareil mais j’avais eu le problème de difficulté de trouver des motards alors qu’il est plus facile de trouver quatre automobilistes.
J’ai également un garage à Bron 69500 que je dedie aux locations de moto mais pour l’instant je n’ai qu’un seul locataire de Motard à 40€ j’espère un deuxième dans les prochains jours et dans le fond du garage j’ai un emplacement de stockage que pour l’instant je ne trouve pas à louer.
Bravo pour l’ancrage au sol on voit que c’est un anneau De bonne facture.