Bilan de l’année écoulée, projets 2025 : le mot du fondateur du club

Tous les membres de l’équipe bénévole du CIPG club se joignent à moi pour vous souhaiter une très bonne et heureuse année 2025 !

Côté personnel, je poursuis mon objectif pour agrandir mon patrimoine. Malgré deux offres d’achats pour des petits lots de garages près de chez moi, je n’ai signé aucun compromis immobilier en 2024. Il faut dire que je suis joueur en profitant du contexte immobilier pour essayer d’acheter des lots en dessous de leurs valeurs. Le premier lot était composé de 5 garages, un autre acheteur s’est positionné en offrant 500 € de plus par garage que moi. Le second lot reviendra sur le marché immobilier d’ici quelques mois, les vendeurs ont hésité mais ils ont finalement refusé mon offre en décidant de garder ce lot de 8 garages rentable entièrement loué.

Aucune vacance locative. Comme chaque année la demande locative reste abondante, j’ai un taux de remplissage de 100% quelque soit le type de bien immobilier : parking, garage, espace de stockage ou hivernage de véhicules. Avec pour chaque type d’emplacement une petite liste d’attente pour relouer en cas de départ.

Assez parlé de moi, reprenons le cœur du sujet avec mon point de vue sur le marché de la niche immobilière. Suivi d’une rétrospective de l’année écoulée pour notre club, et pour finir, un explicatif des évolutions à venir au sein de notre club en 2025.

Un marché immobilier bien ralentit

L’offre et la demande

Chaque secteur fonctionne sur un principe d’offre qui répond aux demandes du marché. Lorsque les investisseurs se font rares, il y a moins de demande et l’offre du marché doit s’adapter à cette situation. Le contexte immobilier actuel fait peur aux acquéreurs. Nous avons d’ailleurs remarqué une baisse significative de nouvelles adhésions de primo-accédants au sein du club. Il faut dire que seuls les investisseurs audacieux profitent de cette situation instable.

L’instabilité politique renforce la crainte auprès des investisseurs et des vendeurs. Ces derniers hésitent : faut-il vendre en cette période où les prix sont élevés mais les acheteurs se font rares ? Est-il préférable d’attendre au risque que mon bien immobilier ne perde de la valeur ? Malheureusement, personne ne sait comment les choses vont évoluer pour l’immobilier, mais notre niche va forcément continuer à générer des revenus complémentaires puisque la demande locative reste forte malgré la crise.

Difficulté d’obtention de prêt

Côté financement, il est très difficile d’obtenir un prêt bancaire pour une place de parking ou un garage. Très difficile mais pas impossible, quelques membres du club ont obtenu un financement en 2024. Bien préparer son dossier de demande de prêt bancaire est la clé du succès, il faut vendre votre projet à votre conseiller bancaire. Gardez en tête que les banques recherchent les profits et les projets rentables. Si le rendement locatif de votre projet est excellent et que votre dossier de présentation est bien construit, votre banque suivra à coup sûr !

Immobilier tertiaire se maintient

Plusieurs membres du club ont choisi de diversifier leur parc immobilier vers les bâtiments tertiaires. Ce secteur immobilier reste encore actif, même si les prix dans certaines villes ont fortement augmenté. Avec les nouvelles normes à respecter, il n’y a que les grandes entreprises qui se tournent vers le marché de la construction neuve. Le prix pour construire un bâtiment a explosé avec le coût des matières premières. La baisse des nouvelles constructions vient renforcer le marché locatif du secteur.

L’année 2024 : les bailleurs s’entraident

L’année en chiffres

Outil d’entraide par excellence : le forum

Le contexte immobilier difficile a resserré les liens entre les propriétaires bailleurs. Le forum du club reste l’espace privilégié par la majorité des membres du club. Avec plus de 1 000 échanges, aucune question ne reste bien longtemps sans réponse. Pensez a effectuer une recherche avant de poser votre question, la réponse est peut-être déjà traitée dans une rubrique.

Un bulletin mensuel très apprécié

Produire de nouveaux contenus chaque mois est un gros défi et je remercie tous les membres de l’équipe bénévole pour le travail accompli. L’immobilier bouge en permanence, il faut sans cesse revoir nos anciens contenus pour les mettre à jour et suivre les nouvelles actualités. Cette année, nous avons ajouté un sondage mensuel qui nous permet d’adapter notre contenu à vos attentes ; je remercie tous ceux qui jouent le jeu en y répondant. J’ai créé le statut Sympathisant à prix réduit (seulement 2 €/mois), pour les lecteurs qui veulent découvrir la niche avec un accès à tous les articles pour s’informer. Il n’y a pas d’accès à l’espace d’entraide du club pour ce statut.

Evolution constante de la gestion locative en ligne

Comme le contexte immobilier reste difficile, les propriétaires bailleurs sont de plus en plus actifs au sein du club pour doper leurs rendements locatifs. Grâce aux différentes demandes, nous avons ajouté de nouvelles fonctionnalités et nous travaillons encore sur des nouveautés pour rendre notre gestion locative plus efficace. L’objectif est de vous faire gagner du temps en simplifiant vos actions quotidiennes.

Retour de l’abonnement sans engagement

Nous avons passé beaucoup de temps pour sortir tout le monde de l’abonnement. L’objectif était de simplifier le système en laissant les gens renouveler manuellement leurs cotisations. Mais rien n’a fonctionné comme prévu et des anciens problèmes sont revenus en force :

• oubli massif de renouvellement des cotisations,
• mécontentement de ceux qui ont perdu leurs accès à la plateforme d’échanges,
• sans oublier les quelques membres qui ont perdu des données avec la suppression de leur compte,
• nous avons rencontré beaucoup de problèmes pour gérer et remettre les droits d’accès,
• le retour de perturbateurs au sein du club, l’abonnement freinait bien les gens non motivés…

Je dois tirer des leçons avec le temps perdu pour l’équipe, mais surtout tenir compte de la demande de la majorité des membres du club. L’abonnement annuel sans obligation reste donc la meilleure solution pour notre club, tout en garantissant un tri à l’entrée en freinant les gens moins motivés. Aujourd’hui, tous les membres et sympathisants qui étaient dans l’ancien système avec abonnement sans engagement n’ont rien à faire. Pour les autres, l’équipe du club prendra contact avec vous bien avant la fin de votre adhésion pour repasser sur le nouveau système.

Objectifs pour 2025 : toujours mieux vous accompagner

Renforcer l’axe de partage et d’échanges au sein du club

Nerf de la guerre, notre forum restera cette année encore au cœur de notre site. Outil essentiel permettant d’obtenir rapidement l’avis d’autres investisseurs, comme d’autres propriétaires bailleurs. La majorité des membres utilisent cet espace d’échanges, il est donc recommandé d’effectuer une recherche avant de poser votre question. La réponse à votre question est certainement déjà là dans une rubrique.

Amélioration de la gestion locative

L’année précédente a permis de mieux analyser la manière dont vous utilisez notre gestion locative. Nous avons différents profils au sein du club : petit bailleur, gros propriétaire et rentier. Chacun d’entre vous utilise la gestion locative en ligne d’une manière différente et nous finalisons l’adaptation du module avec les nouvelles fonctionnalités suivantes :

• Importer votre tableau Excel,
• Configurer la réservation en ligne,
• Création automatisée de bail numérique,
• Aide à la déclaration fiscale (microfoncier et régime réel),
• Optimisation du référencement local,
• Affecter un contrat à un locataire et le consulter en quelques secondes,
• Dématérialisation de plusieurs documents avec envoi automatisé.

Le nouveau module est disponible lors de la création d’une nouvelle gestion locative. Cliquez sur l’adresse qui affiche le bien de démonstration démo, sélectionnez ajouter une propriété et laissez-vous guider. Pour tous ceux qui utilisent l’ancienne gestion locative, une migration progressive est prévue courant février pour que tout le monde bascule avant mai. Nous devons également mettre à jour la rubrique FAQ de notre site afin que l’aide fournie soit conforme au nouveau module, cette opération sera faite par l’équipe bénévole sur le premier trimestre 2025.

Tableau de bord interactif

Dans la continuité de la gestion locative en ligne, votre tableau de bord interactif va poursuivre son évolution en vous proposant un meilleur accompagnement au quotidien. Nous devons encore réintégrer les anciens modules dits de formation au sein de ce module. L’objectif idéal serait de finir cette intégration avant la fin de l’année 2025.

Développer la chaine YouTube du club

C’est un vrai débat au sein du club, il y a ceux qui veulent plus de vidéos et ceux qui sont contre ce format. C’est difficile de contenter tout le monde… Mon souhait personnel est de continuer à développer notre chaîne sans prétention, cela renforce notre visibilité tout en faisant connaître notre club. Je le répète souvent, mais nous avons besoin de nouveaux adhérents pour faire évoluer notre club, ouvrir de nouveaux sujets et apporter de nouvelles idées.

Je sais que les meilleurs investisseurs sont les plus discrets, mais si vous souhaitez apparaître sur notre chaîne YouTube il ne faut pas hésiter à contacter l’équipe. Je remercie au passage les membres du club qui ont déjà apporté une nouvelle tête sur notre chaîne publique : Nicolas DECOUPIGNY, Alexandre LACHARME, Nicolas TODO et Mike. Sans oublier tous les membres qui ont participé aux webinaires enregistrés, format qui reste en diffusion privée au sein du club donc invisible du grand public.

Une revue de presse simplifiée

La revue de presse actuelle ne fonctionne pas, puisque nous n’avons pas le temps de faire vivre correctement cette rubrique. L’objectif est de mieux vous informer, c’est pourquoi je pense intégrer une revue de presse à notre bulletin mensuel. N’hésitez pas à nous faire part de vos idées sur ce sujet.

Où investir en 2025 ?

Immobilier de niche : appliquez une stratégie

En 2025, acheter un parking ou un garage pour simplement le louer n’est plus assez rentable. La niche immobilière reste une bonne option pour réaliser des placements immobiliers, mais vous devez cibler des emplacements et appliquer une stratégie afin d’obtenir un bon revenu locatif. Voici un résumé de stratégies qui cartonnent au sein du club :

• Acheter un parking exiguë pour le diviser en parking deux-roues _{Gain : 💰💰💰⚫️⚫️ | Risque : 🔴🔴🔴⚫️⚫️}
• Trouver un entrepôt pour hiverner camping-cars et caravanes _{Gain : 💰💰💰⚫️⚫️ | Risque : 🔴🔴⚫️⚫️⚫️}
• Transformer un parking en garage _{Gain : 💰💰💰💰⚫️ | Risque : 🔴🔴🔴⚫️⚫️}
• Créer un centre de self-stockage dans une remise commerciale _{Gain : 💰💰💰💰⚫️ | Risque : 🔴🔴🔴🔴⚫️}
• Acheter des biens aux enchères _{Gain : 💰💰💰💰💰 | Risque : 🔴🔴🔴🔴🔴}
• Acheter des biens invendus _{Gain : 💰💰💰💰💰 | Risque : 🔴🔴🔴🔴🔴}

Plan d’épargne en actions pour le long terme

Côté placement bancaire, il faut privilégier le plan d’épargne en actions également appelé PEA. Sélectionnez un établissement bancaire avec peu de frais et optez pour des actions à dividendes. Au-delà de la valeur des actions de votre portefeuille, qui vont varier avec l’évolution de la bourse, vous recevrez chaque année un dividende pour chaque action détenue. Boursorama vous propose son palmarès des actions à dividende pour 2025 pour vous aider à choisir. Une bonne stratégie bancaire consiste à réinvestir chaque année les dividendes perçus, en achetant d’autres actions à dividendes qui vont venir faire grossir votre portefeuille.

Assurance vie : un placement sûr

L’assurance vie reste une valeur sûre en 2025, ce placement s’adapte parfaitement aux différents profils. Ceux qui ne veulent pas prendre de risque vont privilégier le fonds euros. Les investisseurs qui veulent du rendement vont se tourner vers des fonds boursiers. C’est un placement idéal qui vient en complément de vos investissements immobiliers. Si vous avez de jeunes enfants, il est important de leur ouvrir au plus tôt une assurance vie pour qu’ils bénéficient d’une fiscalité plus avantageuse au bout de 8 ans. A noter qu’en cas de décès, l’assurance vie reste le placement le moins taxé de droit de succession.

Conclusion

Quel plaisir d’entendre parler de notre club au sein de différents groupes immobiliers, merci à tous : membre du club, sympathisant ou fidèle lecteur ; c’est encore une fois grâce à vous que notre club grandit chaque jour ! Je suis vraiment très heureux que notre communauté bienveillante perdure, avec cette qualité constante des échanges et tous les bons conseils partagés. Vous êtes nombreux à me dire que notre site est une mine d’or d’informations, mais c’est grâce à vous que nous en sommes là aujourd’hui, merci…