Groupe d'entraide immobilier de niche
parking, garage, cave, cellier, entrepôt, local, magasin…
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Réaliser un premier investissement dans une ou plusieurs places de parking demande une étude précise des prix et de la géolocalisation des emplacements. Parkagence et CIPG ont échangé pour savoir s’il vaut mieux investir dans les parkings à Paris ou en Province. Voici quelques éléments de réponse pour vous aider…
🎬⌚ 11 minutes de vidéo.
Une nouvelle version en ligne du simulateur sera bientôt disponible. En attendant, vous pouvez télécharger l’ancienne version au format Excel ci-dessous.
Avant de commencer cette série d’exercices, nous allons vous expliquer ou vous rafraichir la mémoire sur le langage de la rentabilité locative appelé également le rendement locatif d’un projet. Il existe 3 manières de mesurer la performance d’un projet immobilier : calculer le rendement (brut, net ou net net), calculer le cash-flow ou calculer la rentabilité. Des membres ont la gentillesse de partager des informations confidentielles et des expériences avec vous. Nous vous demandons de les respecter, toutes les discussions sur ce sujet doivent rester au sein de notre club.
Vous en avez certainement déjà fait l’expérience : se garer en ville peut devenir un vrai casse-tête. Entre faire le tour du quartier plus de 15 fois, les embouteillages aux heures de pointes, les parkings privés hors de prix… mais aussi les FPS (forfaits post-stationnement) qui ont déjà touché bon nombre d’automobilistes !
Suite à de nombreux retours de mauvaises expériences, nous vous recommandons de ne plus utiliser les services Parkmatch ; cliquez ici pour en savoir plus.
Le projet étudié ci-dessous vous présente de nombreuses informations confidentielles, relatives à la réalisation d’un entrepôt d’hivernage, de stationnement et de garde meuble. Les membres concernés par ce projet d’investissement ont eu la gentillesse de partager leurs réflexions avec vous. Par conséquent, toutes les discussions de ces informations doivent rester au sein de notre club.
La loi de finance 2019 instaure une nouvelle taxe pour aider le financement de grands travaux Parisiens. Chaque visiteur arrivant en Ile-de-France doit s’acquitter d’une taxe de 15% qui vient s’ajouter à la taxe de séjour payée aux hôtels. En complément de cette taxe, les sénateurs ont votés la taxation des parkings commerciaux en Île-de-France. Ce qui provoque la colère des exploitants de parkings comme Indigo, Effia ou Q-Park.
Devenir rentier de l’immobilier c’est le rêve de beaucoup de Français. Aujourd’hui nous vous présentons un lot de garages qui peut vous permettre de laisser tomber votre travail ! Le lot qui vous est présenté offre la possibilité de générer 5 000 € de revenus bruts par mois. Avec 60 000 € de revenus bruts par an, il y a de quoi arrêter de travailler et vivre confortablement de ses rentes.
Le rapport entre le revenu total brut et le net est intéressant puisque les charges sont faibles. Découvrez vite l’étude de rentabilité de ce lot de garages.
De nombreux investisseurs hésitent à acheter un lot de garages existant ou à se lancer dans un projet de construction neuve. La question se pose surtout dans les villes de moyennes et petites tailles où le prix des terrains restent abordable. Inutile de vous dissuader de vous lancer dans une construction au cœur d’une ville comme Paris, Lyon ou Marseille ; sauf si vous êtes déjà propriétaire d’un terrain bien situé ! Mais alors quels sont les solutions qui s’offrent à vous ? Pour investir dans un parking ou un garage, la plus simple est de trouver et d’acheter un lot de stationnement déjà construit. Une autre alternative est de trouver un terrain de préférence constructible et de réaliser votre projet comme vous le souhaitez, attention, construire un garage soit même en évitant tous les pièges est de loin la solution la plus difficile, mais également la plus rentable… Nous allons vous accompagner dans cette démarche !