Propriétaire bailleur
Doper ses rendements locatifs ne s’improvise pas. Informez-vous en découvrant les contenus regroupés sur cette page. Vous pourrez ensuite rejoindre notre club pour débloquer plus de conseils, échanger avec une communauté expérimentée et bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Notre module de gestion locative en ligne vous permettra de gagner du temps dans la gestion quotidienne de vos biens immobiliers.
📑 Sommaire
Gérer seul et doper vos revenus locatifs
L’immobilier locatif peut vite devenir un cauchemar pour un propriétaire bailleur. Dans certains cas, la difficulté de trouver un bon locataire, les mauvais payeurs ou des copropriétaires jaloux peuvent rapidement démotiver un bailleur. Heureusement, une gestion locative simple et la loi en faveur du propriétaire bailleur, voici deux gros avantages de la niche immobilière regroupant parking, garage, box, cave, cellier, entrepôt, hangar, container, local, magasin…
Simplicité ne veut pas dire à la portée de tout le monde. Il faut bien faire les choses tout en respectant les règles et lois en vigueurs pour être tranquille. Grâce à notre club, vous disposez de tous les conseils et outils nécessaires pour réussir seul votre gestion locative quotidienne.
Une fois les frais de gestion des agences immobilières économisés, il faut vous concentrer pour augmenter vos revenus locatifs et votre rendement locatif. Profitez du retour d’expérience de la communauté et copiez des idées et des business modèles qui fonctionnent !
5 rendements locatifs
Découvrez les rendements locatifs par type de bien immobiliers :
- Place de parking en extérieur (🎬 0:04:36)
- Place de parking couverte ou en souterrain (🎬 0:06:18)
- Garage et lot de garages (🎬 0:19:15)
- Cave et cellier (🎬 0:20:11)
- Entrepôt, hangar : hivernage camping-car, garde meubles. Local commercial (🎬 0:24:42)
La niche immobilière réserve de belles surprises ! Merci aux membres du club qui ont contribué à cette vidéo en confiant à Christophe des informations sur les rendements qu’ils ont obtenus.
Informez vous
Les bases
⚠️ Attention aux arnaques 📢
Un particulier nous a signalé une incohérence entre l’assurance décennale obligatoire proposée par certaines sociétés de transformation de place de parking en box fermé.
Découvrez notre enquête détaillée ainsi que les conseils de juristes pour éviter les pièges des vendeurs malintentionnés. Vous avez un doute : posez vos questions à la communauté. En savoir plus…
Comment rédiger l’annonce parfaite pour louer un bien immobilier
Rédiger la bonne annonce qui permettra de louer rapidement votre bien immobilier n’est pas une mince affaire… Voici quelques conseils pour vous aider à vous démarquer face à la concurrence sur le marché de l’immobilier ! Lire la suite : 19 min.
Faut-il participer aux assemblées générales de copropriété ?
Certains propriétaires ne comprennent pas forcément l’intérêt de se déplacer pour participer aux assemblées générales de copropriété (AG). Vous comprendrez pourquoi vous risquez de perdre de l’argent en restant chez vous ! Lire la suite : 17 min, 27 min en vidéo.
Peut-on entreposer des affaires dans son garage ?
Contrairement à ce que l’on peut croire, vous ne pouvez pas entreposer ce que vous voulez dans tous les garages ! Avec l’explosion des espaces de stockage et de garde meuble, tout le monde souhaite louer pour gagner de l’argent. Lire la suite : 10 min.
Diagnostic ERNMT obligatoire pour louer
La loi du 30 juillet 2003 relative à la prévention des risques naturels et à la réparation des dommages. Cette dernière a instauré ce document sur l’État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT également appelé ERNT). Lire la suite : 4 min.
Comment lutter contre l’humidité dans un mur
Vous avez un problème d’étanchéité ou d’humidité dans votre garage ou sur les murs d’un entrepôt ? Découvrez comment traiter les murs ou le sol afin de solutionner définitivement les problèmes d’humidité ou d’infiltration d’eau. Lire la suite : 5 min.
Visite de parkings et vol, protéger et dissuader les voleurs
Le vol avec ou sans effraction dans un parking ou un garage est devenu monnaie courante. Combien de fois par an est visité votre parking dans le but de faire des repérages ? Que faire en cas de vol ? Comment sécuriser l’accès et dissuader les voleurs. Lire la suite : 12 min.
Rendement, cash-flow et rentabilité
Parlons de l’élément de langage principal d’un investisseur : les termes pour dire si un projet immobilier est lucratif ou non. Connaissez-vous la différence entre rentabilité, rendement et cash-flow ? Lire la suite : 7 min.
Toiture en fibrociment, soyez très vigilent !
Des lots de garages des années 60, 70 sont en vente actuellement. Les propriétaires vieillissants préfèrent vendre au lieu de continuer à les exploiter. Ces anciennes constructions possèdent des toitures en fibrociment pouvant contenir de l’amiante. Lire la suite : 10 min.
Doper ses revenus avec des panneaux solaires
Votre toiture est inutilisée, pourquoi ne pas saisir une opportunité pour créer des revenus passifs complémentaires grâce aux panneaux solaires. Vous avez 2 options : louer votre toiture ou investir pour être producteur d’électricité. Lire la suite : 12 min.
Impôts, taxes Françaises : qui paye quoi ? 14 taxes en revues
Propriétaire, locataire qui paie quoi ? Avant d’investir dans l’immobilier, ou de louer un bien immobilier, il est important de bien identifier ce que l’on va payer. Entre les dépenses courantes, les taxes et les impôts vous devez tout calculer avant… Lire la suite : 19 min.
Choisir son régime d’impôts et bien remplir sa déclaration ?
Propriétaire bailleur, vous avez le choix entre deux régimes d’impôts pour déclarer vos revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel. Il est très important de choisir le bon régime pour éviter de payer trop d’impôts et optimiser votre fiscalité. Lire la suite : 12 min.
Simulateur pour choisir son régime d’impôts sur les revenus locatifs
Un simulateur simple pour choisir votre régime d’impôt sur les revenus locatifs. Comparez les deux régimes d’impôts sur les revenus fonciers (réel et micro foncier) afin de trouver celui le plus avantageux. Lire la suite : 4 min.
Déclaration d’occupation et de loyer
L’administration fiscale a mis en place une nouvelle obligation de déclaration d’occupation pour les biens immobiliers. Modifiez la déclaration à chaque changement de locataire ou évolution du loyer.. Lire la suite : 9 min.
Taxe foncière pour un parking, garage, box ou entrepôt
La taxe foncière s’applique pour chaque bien immobilier. Les places de parking, garages, boxes et entrepôts n’échappent pas à cette règle d’imposition. Le montant de cet impôt revient directement dans les caisses locales : votre région, département et commune. Lire la suite : 10 min.
Outil magique pour analyser un secteur
Pappers immobilier est une mine d’informations pour investir ou vendre. Prix de vente, informations légales, tout se dont vous avez besoin pour comprendre un secteur précis est regroupé sur ce site. Lire la suite : 6 min.
Comment réduire le turn over de locataire
La meilleure solution pour doper votre rendement locatif c’est d’avoir en permanence un taux de remplissage de 100 %. En effet, afficher complet sur un lot de places de parking ou de garages est un gage de qualité. Lire la suite : 8 min.
Vaincre la concurrence des centres de stockage
Les centres de stockage sortent rapidement de terre et peuvent créer une concurrence locale désagréable pour les propriétaires de garages loués en garde meubles. Des membres vous partagent leurs solutions… Lire la suite : 11 min.
Ajouter des containers sur un terrain
Nous allons commencer par étudier la partie la plus importante en taille : le terrain constructible de 1800 m² sur lequel nous envisageons d’installer des containers maritimes pour créer une batterie de boxes de stockage. Lire la suite : 10 min.
Déposer une annonce pour louer
Déposez une petite annonce pour louer un emplacement : place de parking, garage, entrepôt, magasin, etc… Notre site spécialisé mettra en valeur votre annonce. Déposer une annonce gratuite en moins de 3 min…
15 modèles de documents
Bail de location pour un parking, garage et box
Un modèle gratuit de bail de location pour louer votre stationnement (parking, garage ou box). Bail de location soumis aux dispositions des articles 1709 et suivants du Code Civil. Validé par notre expert juridique. Lire la suite : 8 min.
Bail de location garde meuble pour une cave, garage ou box
Bail de location spécifiquement dédié pour le garde meuble dans un garage ou un box, soumis aux dispositions des articles 1709 et suivants du Code Civil. Validé par notre expert juridique, ce modèle de contrat va protéger le bailleur. Lire la suite : 8 min.
Bail de location pour fractionner un emplacement
Bail de location pour fractionné un stationnement (parking, garage ou box). Louez à plusieurs locataires. Soumis aux dispositions des articles 1709 et suivants du Code Civil. Validé par notre expert juridique. Lire la suite : 6 min.
Bail de location hivernage camping-car caravane
Bail de location spécifiquement dédié pour le remisage, l’hivernage de camping-car ou de caravane, soumis aux dispositions des articles 1709 et suivants du Code Civil. Ce bail est non concerné par la loi N°89-462 du 6 juillet 1989. Lire la suite : 6 min.
Modèle de promesse de bail commercial
Promesse de bail commercial pour louer un garage, hangar, entrepôt ou local. En principe, la promesse de bail commercial est initiée à la demande de l’entreprise qui souhaite louer un local. Cette dernière réserve l’entrepôt qu’elle convoite. Lire la suite : 4 min.
Modèle de bail commercial 3, 6, 9 ans
Validé par notre expert juridique, ce modèle de bail commercial se compose de 10 pages incluant 29 chapitres afin de protéger chaque partie : locataire et propriétaire bailleur. Vous pourrez personnaliser chaque clause en fonction… Lire la suite : 6 min.
État des lieux pour un parking, garage, box ou une cave
Un modèle prêt à l’emploi d’état des lieux spécifiquement dédié pour les parkings, garages, boxes, caves ou celliers. Ce modèle peut également être utilisé dans le cadre de la loi du 6 juillet 1989. Validé par notre expert juridique… Lire la suite : 6 min.
Accord de transmission dématérialisée des quittances de loyer
Gagnez quelques euros tous les mois en envoyant une quittance dématérialisée à vos locataires. Place au tout numérique pour votre gestion locative ! Validé par notre expert juridique, ce document vous met dans les règles. Lire la suite : 3 min.
Modèle d’attestation du sérieux d’un locataire
Avant d’accepter un candidat locataire, vous pouvez lui demander de faire remplir cette attestation par un autre propriétaire bailleur pour vérifier son sérieux. Sinon, ce document est utilisé à la fin d’un bail de location, pour fournir une attestation… Lire la suite : 4 min.
Modèle de quittance de loyer pour votre locataire
Dès réception d’un règlement, il est recommandé de remettre une quittance de loyer à votre locataire. Notre document inclut une clause pour protéger le bailleur tout au long de la période de location. Il permet d’afficher… Lire la suite : 6 min.
Modèle de reçu pour un dépôt de caution
Un modèle simple pour réceptionner une caution locative ou un dépôt de garantie. Dès réception d’un règlement de caution, il est vivement recommandé de remettre reçu de dépôt de caution à votre locataire. Validé par notre expert juridique… Lire la suite : 5 min.
Modèle de lettre d’augmentation loyer suivant l’indice INSEE
Augmentation du loyer suivant les indices IRL, ICC et ILC Les contrats de location prévoient la possibilité d’augmenter le montant du loyer en fonction de l’évolution d’un indice INSEE. Ce document présente le nouveau montant du loyer… Lire la suite : 6 min.
Modèle de lettre pour résilier un mandat de gestion
Modèle de lettre pour résilier un mandat de gestion détenu auprès d’une agence immobilière ou d’un professionnel de l’immobilier. Validé par notre expert juridique ce document vous permet de reprendre votre gestion locative en main. Lire la suite : 5 min.
Mise au rebus d’affaires
Nous avons créé un modèle de lettre pour la mise aux rebus d’affaires dans le cas d’un garde meubles ou d’un espace de stockage suivants le Code Civil. Vous pouvez facilement transformer ce modèle en devis si vous voulez facturer la prestation de mise en déchetterie. Lire la suite : 4 min.
Modèle de lettre de relance pour loyer impayé
Vous recevez le paiement de vos loyers toujours en retard ? Les membres propriétaires du club ont réalisé un modèle de lettre pour relancer les locataires mauvais payeurs. Validé par un expert juridique… Lire la suite : 7 min.
Stratégies, modèles de business
Amodiation, investir dans une place de parking en concession
Gain : 💰💰⚫️⚫️⚫️ | Risque : 🔴🔴⚫️⚫️⚫️ | Pour investir il faut explorer toutes les pistes. Dans le domaine du stationnement, nous n’avions pas encore abordé l’achat d’une place de parking en concession. Lire la suite : 17 min, 30 min en vidéo.
Diviser une place de parking pour doper le rendement
Gain : 💰💰💰⚫️⚫️ | Risque : 🔴🔴🔴⚫️⚫️ | Diviser une place de parking consiste à transformer une place de parking dédiée à une voiture afin d’accueillir plusieurs locataires sur la même place de parking. Lire la suite : 9 min, 51 min en vidéo.
Aménager un centre d’hivernage pour camping-car et caravane
Gain : 💰💰💰⚫️⚫️ | Risque : 🔴🔴⚫️⚫️⚫️ | Le camping-car et le caravaning sont devenus au fils du temps un loisir très prisé. Le manque de place pour l’hivernage permet de créer un business confortable… Lire la suite : 7 min.
Boxer, transformer une place de parking en box fermé
Gain : 💰💰💰💰⚫️ | Risque : 🔴🔴🔴⚫️⚫️ | Boxer une place de stationnement consiste a transformer une place de parking en un garage fermé. En fonction de l’implantation de votre place, il faut ajouter des cloisons… Lire la suite : 25 min, 19 min en vidéo.
Self-stockage un investissement rentable et peu concurrentiel
Gain : 💰💰💰💰⚫️ | Risque : 🔴🔴🔴🔴⚫️ | Le nouvel eldorado de l’investisseur immobilier : le centre de self-stockage, un local où les particuliers et les pros peuvent vous louer des espaces de stockage. Lire la suite : 17 min, 37 min en vidéo.
Afficher plus de contenus 🔓
Débloquer des articles complémentaires en adhérant au CIPG club pour seulement 2 € TTC par mois. Rejoindre le club…
Comment le CIPG club va vous aider ?
Notre club repose sur un concept unique dédié à l’échange et l’entraide.
Vous profitez de l’expérience, des conseils des autres pour améliorer votre patrimoine immobilier.
Notre plateforme tout-en-un qui répond à vos besoins !
FAQ : réponses aux questions fréquentes
Déjà propriétaire, je veux doper mes revenus locatifs et gérer seul
➡ Vous commencerez votre aventure en référençant vos biens immobiliers. Le tableau de bord doper mes rendements locatifs vous permettra d’améliorer vos revenus en gagnant plus d’argent pour exploser votre rentabilité. Nous vous aiderons à calculer votre retour sur investissement pour trouver des axes d’améliorations ; grâce au savoir faire et l’expérience des membres.
Vous l’aurez compris, votre accompagnement est sans limite de la recherche d’un locataire à la gestion quotidienne, il s’adaptera à vos attentes grâce à la communauté.
Si vous êtes propriétaire de plusieurs biens immobiliers, nous vous recommandons de choisir le statut membre Premium ✨. Cette formule vous offre un accompagnement très complet grâce au suivi mensuel téléphonique avec un expert déjà propriétaire. Des contenus bonus complètent votre formation et vous donnent les astuces que les meilleurs propriétaires bailleurs utilisent.
Je veux diversifier mon patrimoine immobilier
ℹ Si vous souhaitez agrandir votre patrimoine immobilier dans les prochains mois, nous vous recommandons de choisir le statut membre Premium ✨. Vous commencerez votre aventure avec le tableau de bord investisseur qui vous permet de diversifier votre patrimoine pour apprendre à sortir de votre zone de confort pour développer d’autres business modèles.
La seule limite sera celle que vous fixerez !
Vous pourrez participer à des conférences et des webinaires pour échanger avec d’autres investisseurs et obtenir de précieux conseils. Le forum vous permettra aussi d’obtenir l’avis des autres membres pour doper vos sources de revenus.
La cotisation annuelle du club est déductible de vos impôts sur les revenus fonciers si vous êtes sous le régime réel ou détenteur d’une Société Civile Immobilière (SCI) au régime Impôts des Sociétés (IS).