Diagnostic ERNMT obligatoire pour louer ou vendre

17 mai 20247 avril 2023 par Content manager

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Comment rédiger l’annonce parfaite pour louer ou vendre un bien immobilier

17 mai 20247 avril 2023 par Content manager

Rédiger la bonne annonce qui permettra de louer ou de vendre rapidement votre bien immobilier n’est pas une mince affaire… Voici quelques conseils pour vous aider à vous démarquer face à la concurrence sur le marché de l’immobilier ! Nous partageons également une étude que nous avons réalisé pour vous dire sur quel site vous devez poster votre annonce pour louer ou vendre à coup sur.

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Déposer une annonce gratuite

Impôts, taxes Françaises : qui paye quoi ? 14 taxes en revues

23 mars 202612 mars 2023 par Content manager

💫 Mis à jour en mars 2026 – Nouveau tableau de synthèse pour le rendre plus lisible tout en affichant les spécificités liées au places de parking et aux garages.

Propriétaire, locataire qui paie quoi ? Avant d’investir dans l’immobilier, ou de louer un bien immobilier, il est important de bien identifier ce que l’on va payer. Entre les dépenses courantes, les taxes et les impôts vous devez tout calculer avant de vous lancer dans un investissement. A l’inverse si vous êtes déjà propriétaire, l’intérêt de calculer chaque poste dans le détail vous permet d’améliorer votre fiscalité.

Taxe / impôt	Type	Propriétaire	Locataire	Récupérable sur le locataire	Spécificité parking / garage
Droits de mutation _{Frais de notaire}	A l’achat	✅	❌	❌	⚠ Peut atteindre 20 % du prix pour un lot de garages. Impact fort sur le rendement. À simuler impérativement avant l’achat.
Charges de copropriété _{Frais récurrents}	Récurrent	✅	En partie	✅ Partielle	Récupérables : électricité parties communes, éclairage porte automatique, entretien voies de circulation et aires de stationnement, petites réparations.
Taxe d’habitation _{TH ou THAB}	Récurrent	Si vaccant au 1^er janvier	✅	❌	⚠ La réforme d’exonération Macron NE s’applique PAS aux parkings et garages (résidences secondaires uniquement concernées). Si place divisée pour plusieurs locataires : c’est le propriétaire qui la paie.
Taxe d’ordures ménagères _TEOM	Récurrent	✅	❌	✅ Totale	⚠ Incluse sur l’avis de taxe foncière. Considérée injuste par les propriétaires (aucun déchet produit). Certains membres ont obtenu une exonération après négociation avec les impôts.
Taxe de balayage _{Entretien des voies}	Récurrent	✅	❌	✅ Totale	Regroupée avec la taxe foncière. De moins en moins appliquée, mais certaines communes l’exigent encore.
Taxe foncière _{TF / TFPB}	Récurrent	✅	❌	❌	⚠ Premier impôt impactant la rentabilité locative. Basée sur la valeur cadastrale, souvent surévaluée pour les parkings. Pénalité 10 % si retard. En cas de vente en cours d’année : prorata avec l’acquéreur.
TVA sur loyers _{Taxe sur la valeur ajoutée}	Récurrent	✅	❌	❌	⚠ Taux 20 %. Exonéré si loyers annuels < 36 800 € (particulier ou SCI à l’IR). Location liée à un bail de logement dans le même ensemble = exonérée. Mention obligatoire sur quittance si non redevable (art. 293 B CGI).
Taxe sur les bureaux _TSB	Récurrent	✅	❌	Clause bail pro	Île-de-France uniquement : 8 dép. Locaux commerciaux et de stockage ≥ 100 m². En dessous de 100 m² : exonéré.
Taxe surfaces stationnement _TSS	Récurrent	✅	❌	❌	Île-de-France uniquement : 8 dép. ⚠ 100 % spécifique parking. Instaurée en 2015. Exonéré si surface totale < 500 m² à une même adresse. ZFU et associations d’utilité publique exonérées.
Taxe publicité extérieure _TLPE	Récurrent	Si enseigne / panneau	Si enseigne / panneau	❌	Déclaration obligatoire dans les 2 mois. Demande d’exonération possible auprès de la mairie. Concerne surtout les locaux professionnels avec enseigne visible.
Cotisation foncière des entreprises _CFE	Récurrent	Si société ou SCI	Si usage professionnel	❌	Si le locataire utilise le garage à titre professionnel, la taxe d’habitation est incluse dans sa CFE – pas de double imposition.
Contribution revenus locatifs _CRL	Récurrent	✅	❌	❌	2,5 % des loyers. Uniquement SARL, SAS, SCI, organismes soumis à l’IS. Exonéré si revenus < 1 830 €/local ou si TVA applicable sur les loyers.
Impôts sur revenus fonciers _{IR prélèvement}	Annuel	✅	❌	❌	⚠ 2 régimes : microfoncier (abattement 30 %, plafond 15 000 €/an) ou réel (charges déductibles, déficit foncier jusqu’à 10 700 €). La cotisation annuelle du club CIPG est déductible au régime réel et en SCI IS.
Taxe locale d’équipement _TLE	Construction	✅	❌	❌	Due 12 mois après la date de délivrance du permis de construire. Communes > 10 000 habitants. S’applique aux constructions, reconstructions et agrandissements.

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Peut-on entreposer des affaires dans son garage ?

13 mars 202615 décembre 2022 par Content manager

Louer son garage pour du stockage ou du garde-meubles semble être une idée simple et rentable. Mais la réalité juridique est bien plus complexe, et les conséquences d’une erreur peuvent être dramatiques. Propriétaire bailleur ou locataire, voici tout ce que vous devez savoir avant de stocker quoi que ce soit dans un garage.

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Boxer, transformer une place de parking en box fermé

17 juin 20246 décembre 2022 par Content manager

Gain : 💰💰💰💰⚫️ | Risque : 🔴🔴🔴⚫️⚫️ | Découvrez d’autres stratégies en rejoignant le club !

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Amodiation, investir dans une place de parking en concession

2 septembre 20242 décembre 2022 par Content manager

Gain : 💰💰⚫️⚫️⚫️ | Risque : 🔴🔴⚫️⚫️⚫️ | Découvrez d’autres stratégies en rejoignant le club !

Lorsque l’on cherche à investir son argent, il faut explorer toutes les pistes. Dans le domaine de l’investissement dans le stationnement, nous n’avions pas encore abordé l’achat d’une place de parking en concession. Nous allons prendre l’exemple du numéro 1 des concessionnaires constructeurs de parking mais également vous présenter les retours d’expériences de petits propriétaires.

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Glossaire immobilier

4 juin 202520 mars 2021 par Content manager

Les particuliers et les professionnels aiment bien jouer aux experts en utilisant des abréviations ou un vocabulaire issu du jargon immobilier. Nous partageons une liste réalisée par les membres de notre club qui regroupe toutes les expressions et abréviations utilisées dans le monde immobilier. Un grand merci à tous les contributeurs de ce glossaire. Si vous ne trouvez pas l’information que vous recherchez, nous vous invitons à laisser un commentaire en bas de l’article afin de compléter la liste !

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Immobilier et reconfinement : que pouvez-vous faire ?

5 avril 202430 octobre 2020 par Content manager

Pour faire face à la crise sanitaire du Covid-19, plusieurs pays rentrent dans une nouvelle période de confinement. Le virus gagne du terrain et chaque gouvernement prend des mesures pour tenter de limiter la propagation du coronavirus. Vous êtes nombreux à ne pas connaitre l’impact du confinement sur l’immobilier. Plusieurs membres du club ont stoppés leurs investissements alors que d’autres en ont profité. Dans cet article, nous allons vous expliquer ce que vous avez le droit de faire en matière d’achat et de gestion locative durant ce reconfinement.

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DÉCOUVRIR LE GROUPE D’ENTRAIDE

Modèle de dossier bancaire pour demander un financement, crédit immobilier

17 mai 202412 août 2020 par Content manager

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Obtenir le meilleur financement

24 novembre 202412 août 2020 par Content manager

L’objectif est de vous aider à comprendre les rouages bancaires pour obtenir le meilleur crédit immobilier pour réussir vos projets immobiliers. N’oubliez pas que tout est en théorie négociable, prenez le temps de rencontrer différents conseillers bancaires lors de rendez-vous en face à face. La conjoncture actuelle impose beaucoup de rigueur aux demandeurs de prêts pour vendre leurs projets aux banques. Des membres ont eu la gentillesse de partager ses informations confidentielles et ses expériences avec vous. Nous vous demandons de les respecter, toutes les discussions sur ce sujet doivent rester au sein de notre club.

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